Vermietetes Generationenhaus als Kapitalanlage, Bad Herrenalb Gaistal

Exposé-Nr.:920

Objektbeschreibung

Freistehendes, massives, voll unterkellertes 2-3 Familienhausaus Baujahr 1969/70.

Raumprogramm:

UG Nutzfläche: 1 Heiz- / Tank- / Saunaraum, Vorratskeller

UG 1-ZW: Wohn- / Schlafraum, Küche, Tageslicht Duschbad + WC (Sämtliche Räume mit Fenstern). Wfl.: 31m²
EG / Hochparterre 2,5-ZW: 2 Schlafräume, Wohnküche, Tageslichtbad, separates WC, Flur .Wfl.: 72,55m²
DG 2,5-ZW: Aufteilung baugleich mit EG + zusätzlichem Balkon. Wfl.: 66,94m²

Der Eigentümer hat vor seinem Eigenbedarf 2016 im UG die Zwischenwand zwischen Küche und Zimmer, im EG zwischen Kinder und Wohnzimmer und im DG ebenfalls zwischen Kinder und Wohnzimmer entfernt. Die Nutzung erfolgte daraufhin als Einfamilienhaus.

Hof: 3 PKW-Stellplätze

Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
- 1995 / 98: Neue Bäder
- 1998: Neue Öl-Zentralheizungsanlage
- 2000: Komplett neue Elektroinstallationen
- 2011: Neues Dach, Wärmedämmung, DFF, Ziegeldeckung, Isolierglasfenster, energiesparende Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- 2020: Generalinspektion der Ölheizung, Einbau eines neuen Warmwasserkessels, Ausdehnungsgefäßes und Steuerung

Kurzinfo

Mehrfamilienhaus
170 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer
Freiplatz
76332 Bad Herrenalb, Oberes Gaistal

Preisangabe

Kaufpreis:
328.000,00 €
Courtage
4,06 %
Mieteinnahme
920.00

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
409 m²
Nutzfläche:
40 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
152 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Ausstattung

2011 und danach erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau von 2 Kaminöfen als Heizungsergänzung.

Laminat- und Fliesenböden, teilweise neue Zimmertüren, Landhaus-EBK im EG.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Außerhalb und oberhalb von Bad Herrenalb im Ortsteil Oberes Gaistal.
Dörfliches Umfeld für Naturverbundene und Ruhesuchende.

Bushaltestelle 2-3 Gehminuten entfernt. (Linienbusverkehr)

Nachbarschaft in Hofgruppenanordnung.

Hausgrundstück und Gartenfläche überwiegend in Süd-Ost-Ausrichtung.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1969
Zustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Mehrfamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Parkflächen
3

Sonstiges

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,9 kWh/(m²*a)

Der Ortsteil Oberes Gaistal wird vorraussichtlich wenigen Anfragern bekannt sein. Deswegen empfehlen wir nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro eine Außenbesichtigung um die Besonderheiten des Standortes und die Anfahrtssituation vorab kennenzulernen.

Das Haus wurde 2018 vermietet. Die Mietpartei besteht aus Mutter, Tochter und Sohn, welche die Geschosse in der Nutzung unter sich aufgeteilt haben.

Aufgrund der Kürze der Mietzeit wird der Veräußerer bevorzugt mit Kapitalanlegern bzw. Interessenten mit späterem Eigenbedarf Kontakt pflegen.

Verkaufspreis : € 328.000,-

Jahresnettokaltmiete: € 11.040,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,06 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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