Gut vermietetes und modernisiertes 2-FH in ruhiger Ortslage, Muggensturm

Exposé-Nr.:912

Objektbeschreibung

Das gepflegte und gut vermietetes 2-Familienhaus, Ursprungsbaujahr 1930, verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung im EG sowie einer Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern im OG / DG und zusätzlich nutzbarem Spitzboden.

Im Hof befinden sich ein Carport, 2 PKW-Stellplätze und ein größeres Schuppengebäude.

Grundstücksgröße: 364 m²

Im Zuge der Modernisierung 1994 erfolgte der Ausbau des DG-Wohnbereichs. 1996 fand zudem eine seitliche Erweiterung des Gebäudes statt: Hierdurch ist die Küche im EG durch ein Anbauzimmer ergänzt und das Bad im EG und die Küche im OG sind vergrößert worden. Ferner hat das OG eine Terrasse mit extra seitlichem Abgang in den schönen Garten mit Teichanlage erhalten.

Die Gesamtwohnfläche von rund 227 m² verteilt sich somit wie folgt:
- Wohnung EG: ca. 91 m² Wfl.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, vergrößertes Tageslichtbad, Küche, Küchenanbau (Essen) mit Zugang in den Hof / Garten
- Wohnung OG / DG: ca. 95 m² + 41 m² = ca. 136 m² Wfl.
Aufteilung OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro / Kinderzimmer, vergrößerte Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Terrasse mit Gartenabgang, Flur mit internem Zugang ins DG
Aufteilung DG: Großes Schlafzimmer mit Zugang in Spitzboden, kleines Schlafzimmer, Gästezimmer (Küche), Flur, Tageslichtbad
Spitzboden: ausgebaute Nutzfläche

Keller: ca. 72 m² Nutzfläche
Aufteilung: Heizungsraum, 4 Kellerräume davon 1 Raum mit WMA und Stauraum unter der EG-Gartentreppe

Schuppen: ca. 45 m² Nutzfläche

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
227 m²
8 Zimmer
3 Badezimmer
Freiplatz
76461 Muggensturm

Preisangabe

Kaufpreis:
527.000,00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
227 m²
Grundstücksfläche:
364 m²
Nutzfläche:
134 m²
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
110 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- 1994 Umfangreiche Haus-Modernisierungen (Elektrik, Bäder, Küchen, Böden, Türen, Holz-Iso-Fenster mit Rollläden, neue Heizkörper, Erneuerung der meisten Abwasserrohre, Ausbau DG)
- 1996 Seitenanbau mit Küchenanbau EG, Vergrößerung von Bad im EG sowie Küche und Terrasse im OG
- 2006 Anbringen eines Wärmedämmverbundsystem mit 14 cm Dämmung
- 2007 Erneuerung Öl-Zentralheizung
- TV-Sat-Anlage

EG:
- Wohnzimmer Laminatboden, Schlafräume mit Holzdielen
- Küche mit Korkbodenbelag
- Wände überwiegend mit Rauputz
- Bad deckenhoch gefliest mit Dusche, Wanne, WC, Badmöbel mit integriertem Waschbecken, WMA
- Gartenabgang mit Glasüberdachung

OG:
- Küche, Essbereich, Bad gefliest. Weitere Wohnräume mit Holzböden
- Wände mit mineralischem Putz
- Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Große, offene Wohnküche mit Kaminofen sowie breitem Zugang zur Terrasse
- Vermieter-Einbauküche (ohne E-Geräte)
- Terrasse mit Markise und direkter Stahltreppe in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Glas-Schiebetüren von den Wohnräumen in den Flur, Bad und Küche mit herkömmlichen Türen
- Zugang ins DG innerhalb der Wohnungstüre

DG:
- Sämtliche Räume mit Laminat bzw. Holzdielenböden
- Ausbau 1994 inkl. Dachdämmung und neue Dachflächenfenster, z.T. mit Außenbeschattung
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Einbauschrank mit 2 Waschbecken
- Gästezimmer mit Küchenanschlüssen
- Großes Schlafzimmer mit steilerer Treppe in den nutzbaren Spitzboden

KG:
- Kellerwände aus Buntsandstein

Geräteschuppen:
- Raum im EG mit Küchenanschlüssen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Ruhige und doch zentrale Lage nicht weit von der Werkrealschule (mit Ganztagesbetreuung und Mensa) und dem Ortskern entfernt. Ärzte, Friseur, Bäcker, Banken, Apotheke, Kindergarten, Sportplätze, Restaurants und Bushaltestelle sind somit in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Etliche Einkaufsmöglichkeiten wie netto, Edeka sowie div. Obst- / Gemüse- / Spargelhöfe Vorort.

Zur DB- und Stadtbahnhaltestelle mit Direktanschluss zum Hauptbahnhof Karlsruhe und Rastatt rund 10 min zu Fuß.

Attraktive Verkehrslage inmitten der Großräume Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und Gaggenau / Murgtal. Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3, B36 und B462 besteht zügiger PKW-Anschluss in alle Richtungen.

Die Badeseen rund um Muggensturm, das Naturfreibad, die örtliche Freizeitanlage mit Tiergehege sowie die Nähe zu Rhein, Schwarzwald und Elsass bieten viel Natur und Erholung. Hier beginnen die Freizeitaktivitäten quasi schon vor der Haustüre.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Parkflächen
3

Sonstiges

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis: € 527.000,- inkl. Carport, Stellplätze, Nebengebäude, Kaminöfen, Einbauten

Gesamtmiete / Jahr ohne Nebenkosten: € 19.560,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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