Erstbezug: Wohnen und Erholen in großzügiger 4,5-ETW mit Garten und idyllischer Waldrandlage, Neuenbürg

Exposé-Nr.:910

Objektbeschreibung

Hier können Sie gleich einziehen und Ihr neues Zuhause mit viel Natur und guter Höhenluft genießen!

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Wunderschöne und komfortable 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung (Erstbezug!) in Hanglage mit großflächiger Terrasse in Südausrichtung. Ein barrierefreier Zugang ist von der Straßenseite aus mittels Aufzugs möglich.

Die lichtdurchflutete Wohnung für den gehobenen Anspruch verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm von rund 135 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse). Im offenen Wohn- / Essbereich ist eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel integriert. Die bodentiefen Panoramafenster bieten Ihnen viel Tageslicht und den Blick in die eigene Gartenfläche.

Die ursprünglich innenliegende Terrassenfläche ist durch bodentiefe Türen- und Fensterelemente zum Wohn- / Esszimmer hinzugefügt worden. Die Terrasse befindet sich nun davor im Außenbereich und läuft seitlich um die Wohnung herum (Gesamtfläche ca. 40 m²). Ein Zugang ist auch von den anderen Wohnräumen mittels Terrassentüren möglich.

Raumprogramm:
Wohnzimmer, geöffnetes Esszimmer mit offener EBK inkl. freistehender Kochinsel, Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC, 1 Gäste- / Bürozimmer, 1 Kinderzimmer, Flur mit Gäste-WC, großflächige Terrasse mit Gartenbereich. Kellerabteil im UG.

Das stilvolle Gebäude mit 7 Wohneinheiten ist 2019 fertig gestellt worden und verfügt über moderne Wärmepumpen-Heiztechnik und Lüftungsanlage. Die Warmwasser-Zubereitung erfolgt über gemeinsamen Gas-Boiler. (Energieeffizienz A+)

Personenaufzug mit Edelstahlkabine. Kabel- und Telefonanschluss. Keller mit einzelnen Abteilen. Gemeinsamer Fahrradraum / Waschraum / Müllraum. Abstellfläche für Kinderwagen & Rollator.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (im Gebäude integriert) sowie ein Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten entlang der Anwohnerstraße.

Kurzinfo

Etagenwohnung
135 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
Garage, Freiplatz
75305 Neuenbürg

Preisangabe

Kaufpreis:
497.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4,5
Wohnfläche:
135 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
22 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Exklusiver Vinylbodenbelag in Holzoptik in sämtlichen Wohnräumen
- Hochwertige Zimmertüren in Weißlack
- Bad und Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Terrasse mit hellgrauen Steinplatten
- Bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster in der gesamten Wohnung
- Großflächige Panoramafenster im Wohnzimmer
- Bodenebener Zugang vom Esszimmer zur Terrasse über große Schiebetür. Von anderen Räumen ebenfalls Zugang über Balkontüren möglich (z.T. mit Trittstufe)
- Elektrische Rollläden in Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer und Bad
- Elektrische Jalousien in Wohn- und Esszimmer
- Moderne Einbauküche (NP über € 40.000,-) u.a. mit hochwertigen MIELE-Einbaugeräten, Villeroy&Boch-Spüle und großer freistehender Kochinsel inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Bad mit bodenebener Glasdusche. Maßgefertigter Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Spiegel und Schrankanbauten. Handtuchheizkörper. WC
- Modernes Gäste-WC mit praktischem Wandschrank
- Video-Sprechanlage
- Fußbodenheizung (Gebäude: Energieklasse A+)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Aufzug im Haus
- 1 Kellerabteil
- 1 Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb
- 1 Stellplatz im Freien

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Fahrstuhl

Lage

Ruhige und reizvolle Lage am Rande des Neubaugebietes "Am Buchberg" in Neuenbürg mit freiem Blick auf das Waldgebiet "Galgen".

Als Tor zum Nordschwarzwald und malerisch an der Enz gelegen bietet die Stadt Neuenbürg viel Natur, Erholung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist ein idealer Standort für Ausflüge in die umliegenden Täler und Höhen.

Die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden sind bequem mit dem PKW erreichbar. Ins Stadtzentrum Pforzheim sind es bspw. rund 20 Fahrminuten.

Bushaltestelle "Buchberg / Feldbergstraße" fast vor der Haustüre. Mit den Linien 715, 716 und 717 Direktanschluss zum Hbf / ZOB Pforzheim bzw. nach Bad Herrenalb und Ittersbach mit Anbindung zu den Stadtbahnen S1 bzw. S11.

Zur Bushaltestelle "Christoph-Lutz-Str." rund 5 Gehminuten. Von dort mit Bus 724 ins Neuenbürger Zentrum und Bahnhof mit Anbindung zur S6 Richtung Pforzheim bzw. Bad Wildbad.

Supermärkte, Restaurants, Kindergarten, Gymnasium, Apotheke und Krankenhaus im Umkreis von ca. 1km gelegen und zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2019
Zustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 21,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Verkaufspreis: € 497.000,- zzgl. € 50.000,- für Einbauküche, Waschtisch, Badmobiliar, 1 Garage, 1 Außenstellplatz = € 547.000,- gesamt

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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