Großzügiges, familienfreundliches 2-FH mit Garten in zentraler Lage, Rheinstetten-Mörsch

Exposé-Nr.:907

Objektbeschreibung

Hier können Sie den Traum Ihres eigenen Zuhauses realisieren! Es bietet Platz für 1 oder 2 Familien, ist 1988/89 massiv aus Poroton-Mauerwerk gebaut und voll unterkellert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen idyllischen Garten im rückseitigen Bereich.

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Die Gesamtwohnfläche des 2-Familienhauses von ca. 168 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² im EG und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² im OG.

Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zu Terrasse und dem großflächigen Garten. Das durchdachte offene Raumprogramm verbindet die Küche mit der Essecke und nutzt den Raum optimal aus. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zwei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne und Dusche machen das Erdgeschoss komplett und lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung im Obergeschoss mit leichten Dachschrägen verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Gartenbalkon, ein großzügiges Badezimmer und ein Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie zwei Abstellräume mit Treppe in den Garten. Es ist teilweise beheizt und verfügt zudem über einen getrennt nutzbaren Bereich mit Hobbyraum und der Waschküche mit Duschbad / WC.

Einfahrt mit 2 Außenstellplätzen und einer rund 30 m² großen, massiv gebauten Garage mit
Durchgangstür in den Garten.

Pflegeleichter Garten mit Umzäunung und separatem Zugang seitlich vom Gebäude.

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
168 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76287 Rheinstetten

Preisangabe

Kaufpreis:
587.000,00 €
Courtage
4,64%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
429 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
147 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemein:

- Hochwertiger Stabparkettbodenbelag in allen Wohnräumen in EG+OG
- Bäder im EG und OG raumhoch hell gefliest, Küchenbereiche mit hellem Fliesenbelag, Kellerräume mit bräunlichen Fliesen
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden an sämtlichen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Garage mit elektrischem Tor
- Sprechanlage mit Haustüröffner in EG, OG und UG
- Öl-Zentralheizung Bj. 2002

EG:

- Kachelofen (Befeuerung im Heizungskeller)
- Einbauküche mit Miele Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Spiegelschrank und WMA
- Garten-Terrasse mit Steinplatten und Glasüberdachung (Pergola) im Bereich der Garage

OG:

- Wohnzimmer mit Balkon und großem Einbauschrank
- Wohnküche mit Balkon zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, maßangefertigten Badeinbauschränken und WMA
- Abstellraum
- Großer Dachspeicher mit Geschossdeckendämmung und begehbarem Spanplattenbelag (sehr gut als Lagerfläche nutzbar)

UG:

- Großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen
- Waschküche / Badezimmer mit Dusche, WC und WMA
- 2 Abstellräume, davon einer mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum mit Öltanks (ca. 3/4 voll) und Befeuerung Kachelofen

Lage

Verkehrsgünstige und gleichzeitig ruhige Lage im Ortskern von Mörsch.

Die Haltestelle "Römerstraße" der Stadtbahnlinie S2 ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar.

Div Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Sportmöglichkeiten, Hallenbad, usw. im Stadtgebiet vorhanden.

Mit dem PKW zügige Anbindung an die Autobahn A5 und über die B36 nach Karlsruhe und Rastatt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis: 587.000,- € inkl. Garage, Kachelofen, Einbauküche im EG, Badmobiliar und Schränke

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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