Großzügiges 2-FH in Hanglage mit unverbautem Weitblick, Ettlingen-Schluttenbach

Exposé-Nr.:906

Objektbeschreibung

Hier können Sie den Traum Ihres eigenen Zuhauses realisieren! Das massiv gebaute und voll unterkellerte 2-Familienhaus in Hanglage mit 4 zusätzlichen Hobbyräumen im UG ist im Jahr 1975 erbaut und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen.

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Die Gesamtwohnfläche des 2-Familienhauses von ca. 198 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² im EG und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² im DG.

Highlight des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großflächigen Balkon mit unverbautem Weitblick. Zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche + WC machen das Erdgeschoss komplett und lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung im Obergeschoss mit leichten Dachschrägen verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro- / Kinderzimmer, Küche und ein Bad mit Badewanne.

Das UG bietet auf ca. 130 m² eine Nutzfläche mit 4 Hobbyräumen, Flur, Küchenbereich und Badezimmer. Ein direkter Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse und anschließendem Garten ist über eine eigene Terrassentüre möglich.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, Tankraum, Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume.

Das Grundstück ist umzäunt mit einem separaten, seitlichen Zugang zu UG und Terrasse. Die Einfahrt mit innenliegender Garage und einem Außenstellplatz befindet sich seitlich vom Haus.

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
198 m²
10 Zimmer
3 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76275 Ettlingen-Schluttenbach

Preisangabe

Kaufpreis:
727.000,00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
10
Wohnfläche:
198 m²
Grundstücksfläche:
608 m²
Nutzfläche:
297 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
194 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemein:
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Holztüren im gesamten Haus
- Innenliegende Garage
- Stellplatz in der Einfahrt neben dem Haus
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung mit Brenner von 1992 und ca. 2 Jahre alten Öltanks
- Offener Kamin im UG

EG:
- Wohnräume und Flur mit Teppichböden
- Küche, Bad und Balkon hell gefliest
- Großflächige Holzfenster mit manuellen Rollläden in sämtlichen Räumen
- Helle Holzdecke in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Großzügiger Balkon in Ostausrichtung

OG / DG:
- Hoher Kniestock mit angenehmer Schräge
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Küche und Bad hell gefliest
- Balkon mit braunem Klinkerbelag
- Holzdecke in der gesamten Wohnung (teilw. weiß gestrichen)
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Erneuerte DFF in Bad und Küche, restliche Holzfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WMA
- Balkon in Südausrichtung mit Glasüberdachung und Markise

UG:
- Hobbyräume und Flur mit Teppichböden und Holzdecken bzw. Wänden (teilw. weiß gestrichen)
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Küche und Bad gefliest
- Großer Hobbyraum (teilgefliest) mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit großer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung

KG:
- 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum

Lage

Ruhige Hanglage in Ostausrichtung mit wunderschönem, unverbautem Weitblick auf die umliegenden Wald- und Wiesengebiete im Ettlinger Höhenstadtteil Schluttenbach in verkehrsberuhigter Anliegerstraße (Sackgasse) mit zahlreichen Parkplätzen.

Restaurants, Hofladen, Kindergarten und Sportplätze in unmittelbarer Nähe. Zur Bushaltestelle "Schluttenbach Rathaus" mit Direktanschuss nach Ettlingen sind es rund 4 Gehminuten.

Grundschule, Schwimmbad, Bank und Tankstelle in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über die Lange Str. und L607 schnelle Anbindung in Richtung Ettlingen und Malsch sowie in die anderen Höhenstadtteile.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 193,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspreis: € 727.000,- inkl. Garage und sämtlichen Einbauten

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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