Lichtdurchflutete 3-ZW mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen, Bad Urach

Exposé-Nr.:903

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete an der Südseite gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. OG eines hellen und freundlichen Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten aus dem Baujahr 1999 / 2000.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf folgendes Raumprogramm:
Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Balkon, Schlafzimmer, Kinder- / Gästezimmer, Flur, innenliegendes Bad mit Badewanne und WC

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie 2 TG-Stellplätze.

Kurzinfo

Etagenwohnung
82 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
72574 Bad Urach

Preisangabe

Kaufpreis:
241.900,00 €
Haus-/Wohngeld
390.00 €
Courtage
4,76 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
82 m²
Anzahl Schafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
61 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Laminatböden und Türen in Buche
- Fenster in Kunststoff weiß mit Rollläden
- Einbauküche in Buchenholz
- Weiß-grau-marmoriert gefliestes Bad mit Badewanne, Sanitärobjekte weiß
- Balkon
- Keller
- Aufzug mit Vollwartung
- Kabel- sowie Telefon- / Internetanschlüsse
- Nahwärme über 2009 modernisierte Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk)
- TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Ruhige und zentrale Lage mitten in der Altstadt von Bad Urach, durchgrünt und idyllisch an einem Bachlauf gelegen. Zufahrt über kleine Wohnstraßen, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Zur Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Thermalbad sowie Emstal-Klinik ebenfalls bequem erreichbar.

Zum Bahnhof Bad Urach weniger als 10 Gehminuten. Von dort Anschluß per Bahn oder Bus über Metzingen und Reutlingen Richtung Tübingen und Herrenberg.

In Metzingen Umsteigemöglichkeit nach Stuttgart (Gesamtfahrtzeit ca. 1h20min) bzw. Anschluss in Herrenberg an das Stuttgarter S-Bahn-Netz.

Mit dem Auto gute Bundesstraßenanbindung Richtung Stuttgart, nach Ulm und zur Schwäbischen Alb.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Alternativ

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Verkaufspreis: € 241.900,- zzgl. 2 x € 15.000,- für die TG-Stellplätze = € 271.900,- gesamt

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 von dem Verkäufer an einem ihm sehr gut bekannte Mieter vergeben. Die monatliche Miete beträgt: € 570,- inkl. 1 TG-Stellplatz zzgl. NK-VZ. € 200,- = € 770,- gesamt

Das monatliche Wohngeld beträgt € 390,- inkl. der beiden TG-Stellplätze.

Sollte für den Käufer lediglich 1 TG-Stellplatz erforderlich sein, könnte der zweite Stellplatz für monatlich € 60,- inkl. NK vermietet werden, das entspricht € 45,- / Monat für den Stellplatz zzgl. NK € 15,- / Monat.

Besichtigung: nach Vereinbarung. Ein Termin sollte mindestens 2 Tage zuvor von der Maklerin mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.

Ansprechpartnerin
Margret Reiß
Immobilien Günter GmbH NL Schlaitdorf
07127/9609130
0175/9378048
m.reiss@immobilien-guenter.de

Wir bieten immer wieder 1-/ 2-/ 3-Zimmer-Wohnungen in Bad Urach an. Informationen hierzu finden zu auf folgender Webseite:
http://www.immobilien-guenter.de/immobilienangebote/ort/Bad%20Urach.html

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Margret Reiß
Telefon: (07243) 535192

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