Hier haben Sie die Wahl: Sanieren oder neu bauen in traumhafter Waldrandlage, Ettlingen-Schöllbronn

Exposé-Nr.:901

Objektbeschreibung

Modernisieren? Oder doch lieber neu Bauen?

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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie mit dem einmaligen Grundstück in ruhiger und traumhafter Waldrandlage live vor Ort:

Der lichtdurchflutete Flachdachbungalow in Holzständerbauweise mit massivem Keller und großem Garten stammt aus dem Baujahr 1973.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² zzgl. 65 m² Terrassenfläche verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit großzügigem Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Die ruhige Lage am Waldrand lädt Sie zudem zu Spaziergängen in der Natur und Freizeitaktivitäten wie dem Besuch des fußläufig erreichbaren Schöllbronner Waldbades ein.

Highlight des Erdgeschosses sind die zwei lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Glasschiebetüren und Zugang zu Terrasse und Garten. Hinzu kommen zwei Schlafräume, ein kleines Bürozimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im größtenteils beheizten Untergeschoss befinden sich ein Einliegerbereich (Gästezimmer mit Tageslichtbad und Kochnische), ein Hobbyraum mit Zugang in die Doppelgarage sowie ein Vorratsraum. Hinzu kommt ein weiterer Raum mit Sauna, eingebauter Dusche und Gartenzugang. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich das Öl-Lager.

Großzügige Einfahrt mit 2 Außenstellplätzen vor der Doppelgarage.

Alternativ zu einer notwendigen Modernisierung bietet sich auch eine komplette Neubebauung an. Aufgrund der Modifikation des Bebauungsplanes ist anstelle eines Flachdaches auch die Aufstockung mit einem Satteldach möglich.

Kurzinfo

Bungalow
144 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
497.000,00 €
Courtage
4,64%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
144 m²
Grundstücksfläche:
962 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
155 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemein:
- Öl-Zentralheizung aus 1999 mit Solarthermie

EG:
- Eingangsbereich, Wohnräume, Küche und Büro mit ockerfarbenen Fliesen im orientalischen Stil
- Badezimmer und Gäste-WC mit weißen Bodenfliesen und gelb / orangen Wandfliesen
- Schlafräume mit Teppichbodenbelägen
- Großflächige Terrasse mit Steinbelag und Markise
- Holzdecken in beiden Wohnräumen
- Offener Kamin mit Sitzbank und Holzablage im Wohnzimmer
- Raumteilendes Holzregal zwischen Eingangsbereich und Wohnraum
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Seitlicher Abgang vom Keller ins UG
- Neuwertige Gartenhütte mit Regalen, Gartengeräten und Gartenmöbel sowie angrenzendem Holzlager
- Freisitz / Grillplatz im Garten

UG:
- ELW-Bereich mit Gäste- / Kinderzimmer, Bad und Kochnische
- Gästezimmer mit Teppich, Hobby- und Kellerräume mit PVC-Belag
- Bad mit braunen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
- Kochnische mit Waschbecken
- Saunaraum mit Dusche und Kellerausgang in den Garten
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und angrenzendem Öl-Lager
- Direkter Zugang vom Hobbyraum in die Doppelgarage
- Doppelgarage mit Licht und Stromanschluss, Werkbank und Regale

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Das Anwesen befindet sich in Hanglage unmittelbar am Waldrand im ruhigen und durchgrünten Baugebiet "Stechpalm" des Ettlinger Höhenstadtteils Schöllbronn.

Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheke im Ortsteil vorhanden. Freizeiteinrichtungen wie Waldbad Schöllbronn, Tennis, Fußball, usw. quasi um die Ecke.

Sehr gute Busanbindung zum Ettlinger Stadtbahnhof, nächste Haltestelle "Schöllbronn Schwimmbad" (Linie 101, 102, 103) ca. 350 m zu Fuß.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objektart
Bungalow
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 154,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis: € 497.000,- inkl. Doppelgarage, Einbauten sowie Gartenhütte mit Geräten und Holzlager

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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