Für Investment und Projektierung geeignet: WGH mit Laden und Rückgebäude in zentraler Lage, Aichtal

Exposé-Nr.:895

Objektbeschreibung

Für Investment und Projektierung bestens geeignetes Wohn- / Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage im Ortskern von Aichtal-Aich.

Das 3-geschossige, voll unterkellerte Vorderhaus in baujahrstypischer Bauweise (1967) verfügt über ein Ladengeschäft im EG, eine Doppelgarage sowie ein eingeschossiges, teil-unterkellertes Lagergebäude / Mosterei im rückseitigen Bereich.

Das Gesamtgrundstücksfläche mit 1.009 m² erstreckt sich über 2 Flurstücke:
- Vorderes Flurstück, mit WGH bebaut: 338 m²
- Hinteres Flurstück, mit Doppelgarage und Lagergebäude bebaut: 671 m²

Beide Grundstücke sind voll erschlossen. Eine Neubebauung ist nach § 34 BauGB möglich. Die Zufahrt zum hinteren Grundstück erfolgt über das vordere Grundstück.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 590 m² verteilt sich wie folgt:
- Vorderhaus: Ladeneinheit im EG mit ca. 110 m² Nutzfläche
- Vorderhaus: 2x 4-ZW im 1. und 2. OG mit je ca. 114 m² Wohnfläche
- Vorderhaus: 1x 3-ZW im DG mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Lagergebäude EG: ca. 155 m² Nutzfläche
- Lagergebäude UG: ca. 42 m² Nutzfläche

Alle Einheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Im EG befindet sich ein Friseursalon. Das Hintergebäude wird als Getränkelager benutzt.

Raumprogramm Vorderhaus
- EG: Ladengeschäft mit Büro, Lager, WC, Balkon
- 1. OG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essdiele, Küche, Bad mit Vorplatz, sep. Gäste-WC, Balkon
- 2. OG: wie 1. OG
- DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kammer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC, Balkon
- UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizung, Öllager

Raumprogramm Lagergebäude / Mosterei
- EG: Getränkelager, Mosterei
- UG: Lager
- DG: Heulager

Innenaufnahmen sind aufgrund der Vermietung leider nicht verfügbar.

Kurzinfo

Mehrfamilienhaus
283 m²
14 Zimmer
3 Badezimmer
Freiplatz
72631 Aichtal

Preisangabe

Kaufpreis:
687.000,00 €
Courtage
4,64%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
14
Wohnfläche:
283 m²
Grundstücksfläche:
1.009 m²
Nutzfläche:
307 m²
Anzahl Schafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
444 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Wände und Decken massiv
- Alle Wohnungen mit Balkon, Tageslichtbäder (Wanne und WC) sowie sep. Gäste-WC
- Laden mit sep. WC
- Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden (vor ca. 10 Jahren erneuert), Laden-Schaufenster aus Metall
- Bodenbeläge EG: Kunststoff. 1. OG: Fliesen, Laminat, PVC. 2. OG: Parkett, Laminat. DG: Textil
- Innentüren weiß, im 2. OG dunkel
- Elektrik aus dem Baujahr
- Öl-Zentralheizung Bj. 1967 mit zentraler Wasserversorgung
- Gasanschluss in der Straße

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Die Stadt Aichtal besteht aus 3 Stadtteilen mit insgesamt rund 10.000 Einwohner und befindet sich südlich von Stuttgart.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der B27 und B312 ist Aichtal in etwa 25 Minuten mit dem Auto aus Stuttgart, Tübingen und Reutlingen erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart und zur A8 sind es rund 10 km.

Mit dem Bus über Filderstadt-Bernhausen Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz.

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule mit Ganztagesbetreuung vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Mehrfamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 443,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Verkaufspreis: € 687.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Bewohner

Ansprechpartnerin
Margret Reiß
Immobilien Günter GmbH NL Schlaitdorf
07127 / 9609130
0171 / 3320609
m.reiss@immobilien-guenter.de

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 16% MwSt. = 4,64% insgesamt.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Margret Reiß
Telefon: (07243) 535192

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