Gleich Einziehen und großzügig Wohnen: Bungalow in TOP-Zustand, Reichenbach

Exposé-Nr.:892

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues, geräumiges Zuhause und möchten ohne viel Aufwand gleich einziehen?

Dann folgen Sie unserem 360°-Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=g6zyqjgtgFb

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Der sehr gepflegte Flachdachbungalow in L-Form ist voll unterkellert und stammt aus dem Baujahr 1972. In den Jahren 2000 bis 2019 ist er sukzessive modernisiert worden.

Der Zugang zum Haus verläuft von der Doppelgarage nahezu ebenerdig durch den schön angelegten Garten mit einem zentralen Freisitz zum Sonnenbaden. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem Geräteraum zwischen Garage und Hauptgebäude lässt sich auch bei schlechterem Wetter bspw. als Außenküche nutzen.

Der Atrium-Bereich auf der Gebäuderückseite verfügt über eine weitere Terrasse und bietet viel Ruhe und Erholung. Ein Nutzgarten ist ebenfalls angelegt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 4 Zimmer. Ein Wohnen auf einer Ebene ist somit problemlos möglich.

Aufgrund von 3 voll ausgebauten Räumen sowie einer Dusche und WC im Hauswirtschaftsraum bietet das UG eine zusätzliche Wohnraumergänzung von rund 73 m². Angesichts der etwas niedrigeren Deckenhöhe ist sie jedoch der Gesamtnutzfläche des Untergeschosses von insgesamt 126 m² zugeordnet.

Raumprogramm
EG: Wohnzimmer mit Zugang zum vorderen Garten, Schlafzimmer, Büro, Gäste- / Kinderzimmer, zum Wohnzimmer offener Essbereich mit Zugang zur rückseitigen Terrasse und Nutzgarten, Küche mit Einbauküche, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC. Überdachte Terrasse mit Geräteraum sowie Freisitz im Garten.
UG: Großer Hobbyraum, zwei Gästezimmer, zwei Lagerräume, Waschküche / Heizungsraum mit Dusche und WC, großflächiger Flurbereich

Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt.

Kurzinfo

Bungalow
134 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76337 Waldbronn

Preisangabe

Kaufpreis:
657.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4,5
Wohnfläche:
134 m²
Grundstücksfläche:
532 m²
Nutzfläche:
160 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
151 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Fußböden 2006 und 2019 modernisiert: im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich, Flur, Bad und WC hellbeige Fliesen mit leichter brauner Marmorierung, Küche und Schlafzimmer mit Laminat
- Büro, Kinder- / Gästezimmer mit Teppichboden
- Essbereich und Flur mit Holzdecke
- Innentüren 2006 erneuert
- Sämtliche Fenster Bj. 2006 aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer großflächiges Panoramafenster
- Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Falttür zum Flur / Esszimmer
- Umlaufende Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) in hellgrau mit Herd, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspülmaschine
- Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche (2006 saniert)
- Sep. Gäste-WC mit Tageslichtluke
- Div. Mobiliar sowie Einbauten (Garderobe, Badmobiliar, Schränke in Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro, Büromöbel, Schränke und Regale im UG, etc.)
- Flachdach (2000 saniert) in Kaltdach-Konstruktion: Wärmedämmung über Glaswolle sowie Luftisolation
- Außenwände aus verklebten 30 cm dicken Ytong-Steinen mit beidseitigem Putz
- Neuer Hauswasseranschluss von der Straße ins Haus 2014
- Garten mit Freisitz, Beschattung über mehrere Markisen möglich
- Kleinere, überdachte Terrasse mit Geräteraum zwischen Haus und Garage
- Dritte Terrasse hinter dem Gebäude mit angrenzendem Nutzgarten
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Untergeschoss:
- Sämtliche Räume weiß gefliest
- Heizungskeller / Waschküche mit kleinen Mosaikfliesen
- Kellerdecke mit 2 cm Trittschalldämmung
- Holzfenster in allen Räumen
- Heizung in beiden Gästezimmern, Hobbyraum, Lagerraum und Waschküche
- Heizungskeller / Waschküche mit Dusche und WC
- Stauraum unter der Treppe
- Elektro-Zentralheizung Bj. 1993 mit separatem Warmwasserboiler

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Ruhige und verkehrsgünstige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Friseur sowie Schwimmbad, Sportplätze und der Eistreff sind in rund 3 min mit dem Auto erreichbar.

Mit dem PKW zügige Autobahn-Anbindung (A8) in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sowie über das Albtal nach Ettlingen.

Bushaltestelle "Friedenstraße" mit Anschluss zur Stadtbahn in 4 min zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle "Reichenbach" der S11 ist rund 15 Gehminuten entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1972
Zustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Elektro

Objektkategorie

Objektart
Bungalow
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis 1-FH (Bungalow) inkl. Doppelgarage, EBK, Mobiliar / Einbauten, Markisen, etc.: € 657.000,-

Bezugstermin: frühstens, je nach Verkaufsdatum, zum 01.04.2020

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.