Exklusives 1-FH in toller Lage mit viel Platz und sep. Einliegerwohnung in Ettlingenweier

Exposé-Nr.:889

Objektbeschreibung

Ihr Traum von der eigenen Immobilie - hier kann er wahr werden!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=AioJa6hzfC5

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zurückversetzt auf einem 864 m² großen Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung und stammt aus dem Baujahr 1984. Es verfügt über zwei Terrassen, einen rückseitgen Garten mit angelegtem Teich sowie einer Garage mit angrenzendem Holzlager.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² (ohne Terrassen) bietet Ihnen viel Platz zum großzügigen Wohnen. Sie teilt sich auf in rund 175 m² im EG + DG sowie den Einliegerbereich im UG mit ca. 51 m².

Der nahezu sichtgeschützte Gartenbereich mit Teich und Holzsteg sowie die große Gartenterrasse (über 47 m²) und die ELW-Terrasse (etwa 18 m²) laden zum Entspannen und Erholen ein.

Raumprogramm:
EG: Windfang / Garderobe, Wohnzimmer mit großem offenen Esszimmer, Bürozimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-Bad mit Dusche und WC, Terrasse, Garten mit Grünfläche und Teich
OG: Schlafzimmer mit Lagerraum / Ankleidezimmer, 3 Kinder- / Gästezimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Speicher im Dachgeschoss
UG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Wohnzimmer mit eigener Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC. Großer Kellerraum, separater Weinkeller, kleiner Abstellraum, Heizungskeller

Garage mit angrenzendem überdachtem Holzlager (als Carport nutzbar), Stellplatz vor der Garage. Weitere Stellplätze im öffentlichen Bereich verfügbar.

Kurzinfo

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
226 m²
9 Zimmer
3 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
877.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
9
Wohnfläche:
226 m²
Grundstücksfläche:
864 m²
Anzahl Schafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
121 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im gesamten Haus:
- Holzfenster überwiegend zweifach verglast
- Treppen mit Handlauf
- Kabel-Anschluss für TV
- Gas-Zentralheizung (2014 modernisiert) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Anschluss für eine Solaranlage zur Wassererwärmung ist vorbereitet
- Dach mit Aufsparrendämmung

Erdgeschoss:
- Sämtliche Räume in einheitlich hellen Fliesen
- Gäste-WC mit Dusche und hellblauen Mosaikfliesen
- Holzfenster teilweise mit Sicherheitsschlössern
- Wohnzimmer und Esszimmer mit großen Glasschiebetüren und bodentiefen Fenstern zum Garten
- Halogendeckenstrahler auf der gesamten Wohnebene (überwiegend mit Dimmer)
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Esszimmer sonst manuell
- Umlaufende weiße Einbauküche mit Miele-Geräten
- Offener gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Große Regalwand und eingelassenes Wandregal im Wohnzimmer
- Glasvitrine in der Wand zwischen Essbereich und Büro
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich und Flur
- Abstellkammer mit Wäscheschacht zum Heizungskeller / Trockenraum
- Garten mit Terrasse, angelegtem Teich und Zugang zur Garage und Carport / Holzlager

Obergeschoss:
- Sämtliche Räume in einheitlichen hellen Fliesen
- Bad und WC mit weiss / hellroten Mosaikfliesen
- Holzfenster in sämtlichen Räumen
- Kinder- / Gästezimmer 1 mit zusätzlichem Elektro-Heizkörper
- Schlafzimmer und Kinder- / Gästezimmer 2 mit dimmbaren Halogenlampen (Seilsystem)
- Restliche Räume mit Halogen-Deckenstrahlern (überwiegend mit Dimmer)
- Bad, Schlaf-, Kinder- / Gästezimmer mit Holzvertäfelung in der Dachschräge
- Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und altersgerechter Dusche
- Viel Stauraum durch zahlreiche Einbauschränke in Treppenhaus und Flur
- Zugang zum Speicher über Dachluke

Untergeschoss (ELW):
- Eingangstür zur Einliegerwohnung (mit Klingelanlage)
- Wohn- und Schlafzimmer mit Holzparkett
- Küche, Flur und Kellerräume hell gefliest
- Bad / WC in cremefarbenen Fliesen mit bodentiefer Glasdusche, weißem Badmobiliar und Handtuchheizkörper
- Terrasse mit Betonplatten
- Wohnzimmer mit großer Glasschiebetür zur Terrasse
- Vergitterte Holzfenster in sämtlichen Räumen (in Kellerraum teilweise aus Kunststoff)
- Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche (in Schlafzimmer und Bad manuell)
- Bad, Eingangsbereich der Einliegerwohnung und Kellerflur mit Halogendeckenstrahlern (überwiegend mit Dimmer)
- Küche mit Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug
- Regal und Wandschränke im Eingangsbereich der Einliegerwohnung
- Große Schrankwand im Schlafzimmer

Untergeschoss (Keller):
- Holzregale und Schränke in großem Kellerraum
- Weinkeller mit Temperaturregelung
- Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung aus 2014

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Dieses großzügige Haus liegt in ruhiger und bevorzugter Lage im Ettlinger Stadtteil Ettlingenweier und bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der nahen Natur.

Bank, Apotheke, Bäcker und Friseur sind n ca. 5 min zu Fuß erreichbar. Weitere Ladengeschäfte und Dienstleistungseinrichtungen sind in Ettlingen-Stadt in ausreichender Anzahl vorhanden.

Mit dem PKW gute Anbindung nach Ettlingen und über das Ettlinger Gewerbegebiet nach Karlsruhe, Rastatt und zur Autobahn.

Bushaltestelle "Ettlinger Strasse" mit Anschluss nach Ettlingen nur ca. 250 m entfernt. Von dort weiter mit der S1/S11 nach Karlsruhe.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1984
Zustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis: 877.000,- € inkl. Garage, Holzlager / Carport, Stellplatz und sämtlichen Einbauten

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.