Wohnen und Erholen: RHM mit großzügigem Garten und tollem Blick über Bad Wildbad

Exposé-Nr.:877

Objektbeschreibung

Dort Wohnen wo andere Urlaub machen!

Das massiv gebaute und modernisierte RMH mit hochwertiger Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1980. Es befindet sich in reizvoller Hanglage und bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen. Über die Terrasse und den großzügigen Gartenbereich können Jung und Alt die gute Schwarzwaldluft genießen und den Garten für Freizeitaktivitäten nutzen.

Das unmittelbare Hausgrundstück hat eine Größe von 730 m². Hinzu kommen noch 80 m² am gemeinsamen Grundbesitz mit den Nachbarn für den Zugangsweg und den Carport an der oben liegenden Straße.

Die Gesamtwohnfläche von rund 142 m² verteilt sich auf 4 versetzte Ebenen. Der Speicher unter dem Dach könnte noch weiter ausgebaut werden, so dass eine Wohnraumnutzung vorstellbar wäre.

Der Kellerraum ist nachträglich angebaut worden und liegt unter der Terrasse hinter dem Gebäude. Die Trennwand zwischen Küche und Büro ist nachträglich eingefügt und lässt sich bei Bedarf wieder öffen.

Raumprogramm:
EG: Großzügige Wohndiele, Büro, Küche mit EBK, Terrasse mit Zugang zum Garten
1. OG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon mit Blick nach Bad Wildbad
2. OG: Schlafzimmer mit französischem Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche
UG: Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Zugang zum angebauten Keller unter der Terrasse
DG: Ausbaubarer Spitzboden

Kurzinfo

Reihenmittelhaus
142 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
75323 Bad Wildbad

Preisangabe

Kaufpreis:
297.000,00 €
Courtage
3,57%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
142 m²
Grundstücksfläche:
810 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
146 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Fliesen + Laminat 1,5 Jahre alt
- Neue Spiegelschränke in beiden Bädern
- Neuwertige Grimm-Einbauküche Bj. 2017 mit Bosch Sidy-by-Side-Kühlschrank (Neupreis € 20.000,-)
- Hark ECOplus Kaminofen Bj. 2016
- Neue Edelstahlgeländer für die Terrasse, Balkon + doppelseitiger Handlauf (Neupreis € 13.000,-)
- Holzfenster mit neuer wärmeisolierender Verglasung in allen Räumen
- Alle 3 Balkontüren mit Fliegengittern bzw. Fliegennetz
- Fassade, Fenster von außen, alle Holzelemente 2018 frisch gestrichen
- Wände, Decken, Holzdecke im Flur, Schlafzimmer 2018 frisch gestrichen
- Gartengeräte, Rasenmäher, 2,5 Ster Holz
- Haus gedämmt
- 2x SAT-Anlage
- Neue Öllieferung
- Gemeinsame Öl-Zentralheizung für alle 3 Reihenhäuser, erneuert 2007, Öl-Tank-Erneuerung vor rund 2-3 Jahren

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Wildbad in einer ruhigen Sackgasse. Die begehrte Hanglage bietet Ihnen nicht nur eine herrliche und freie Aussicht, sondern aufgrund der Höhe auch ein angenehmes Klima mit guter Luft.

Ferner lockt der Kur- und Erholungsort mit dem jährlichen Rossini-Festival und den vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Kurpark, Thermen, Museen, Kino, Märchenweg, Sommerbergbahn mit Baumwipfelpfad, Mountainbike-Park und Skiliften, etc.

Nächste S-Bahn-Haltestelle "Bad Wildbad Nord" rund 10 Gehminuten entfernt.

Mit dem PKW sind es ca. 1,5 km ins Ortszentrum. Dort finden Sie eine hervorragenden Infrastruktur wie: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.

Zur B294 mit Anbindung nach Pforzheim und Freudenstadt sind es ca. 7 km.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Objektart
Reihenmittelhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis 1-FH (RMH): 297.000 € ,- inkl. Carport

Einbauküche, Badmobiliar, Kaminofen, Einbauten, Edelstahtlgeländer, Fliegengitter, Holz, etc. gegen Ablöse gesamt € 12.500,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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