Ruhig Wohnen in traumhafter Waldrandlage, Ettlingen-Schöllbronn

Exposé-Nr.:876

Objektbeschreibung

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Der sehr gepflegte Flachdachbunglow zum Wohlfühlen stammt aus dem Baujahr 1975. Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der hausbreiten Terrasse mit dem großzügigen Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Die ruhige Lage am Waldrand lädt Sie zudem zu genussvollen Spaziergängen in der Natur und zu Freizeitaktivitäten wie dem Besuch des fussläufig erreichbaren Schöllbronner Waldbades ein.

Raumprogramm:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten), zum Wohnzimmer geöffneter Essbereich, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
UG: Gästezimmer, Hobbyraum, 2 Kellerräume, Flur, Bad mit Dusche und WC

Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt.

Kurzinfo

Bungalow
110 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
487.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
842 m²
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
143 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Nachtspeicheröfen, größtenteils erneuert (Baujahr ca. 1995), 2 Geräte Baujahr ca 1975
- Fassade mit leichter Ursprungsdämmung (3-5cm)
- Treppe vor dem Haus sanierungsbedürftig
- Sat-Anlage
- Einzelgarage mit Stellplatz in der Einfahrt (Garagendach erneuert)

EG:
- Stäbchenparkett in Flur, Essbereich und Wohnzimmer
- Parkett im Schlafzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und WC
- Holzdecke in Flur, Essbereich, Küche, Wohn- und Schlafzimmer (in Küche, Schlafzimmer und Eingangsbereich weiss gestrichen)
- Kunststofffenster bzw. Aluelement mit Isolierverglasung in Esszimmer, Küche, Bad und WC aus 2007, Schlafzimmerfenster (doppelt verglast)
- Holz-Panoramafenster mit Schiebetür zur überdachtenTerrasse
- Bodentiefes Fenster mit französischem Balkon in der Küche
- Teilweise elektrischen Kunststoffrollläden (ein Badfenster ohne Rollladen)
- Kamin im Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken und Einbauschrank
- Schlafzimmer mit massivem maßgefertigtem Kleiderschrank

UG:
- Laminat in Kellerraum, Flur und Hobbyraum
- Gästezimmer mit Teppichboden
- Bad (raumhoch) und weiterer Kellerraum gefliest
- Holzdecke in Gästezimmer, Hobbyraum und einem der Kellerräume (im Kellerraum weiß gestrichen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007 in sämtlichen Räumen
- Fenster vergittert oder mit Kunststoffrollläden
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron-
- Außentreppe mit Zugang zu Kellerraum

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Ruhiges, durchgrüntes Wohngebiet in Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn mit guter Busanbindung zum Ettlinger Stadtbahnhof.

Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheke im Ortsteil vorhanden.

Freizeiteinrichtungen wie Waldbad Schöllbronn, Tennis, Fussball, usw. quasi um die Ecke.

Nächste Bushaltestelle "Schöllbronn Schwimmbad" (Linie 101, 102, 103) ca. 350 m zu Fuß.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1975
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektro

Objektkategorie

Objektart
Bungalow
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis 1-FH (Bungalow) inkl. Garage: 487.000,- €

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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