Hell - Zentral - Großzügig, 4-ETW im 1.OG mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen, Ettlingen

Exposé-Nr.:872

Objektbeschreibung

Gleich einziehen, bequem im schönen Ettlingen am Rande der Innenstadt wohnen und alles zu Fuß erledigen können!

Wunderschöne und komfortable 4-Zimmer-ETW im 1. OG mit großflächigem Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Ein barrierefreier Zugang ist von der Straßenseite aus mittels Aufzugs möglich. Sie befindet sich in einem modernen Gebäude mit 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit zahlreichen bodentiefen Panoramafenstern verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm von rund 125 m² Wohnfläche. Im offenen Wohn- / Essbereich ist eine schicke Einbauküche mit Kochinsel und gemütlicher Sitztheke integriert. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem in diesem Jahr aufwendig sanierten, überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise.
Hinzu kommt ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen. Im Flurbereich befindet sich zusätzlich eine Abstellkammer mit praktischen Regalen, welche auch als Ankleidezimmer verwendet werden kann.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine Garderobe im Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem weiteren großen Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und WMA.

Raumprogramm:
Großzügiges Wohnzimmer auf ca. 41 m² mit Zugang zum überdachten Balkon und offener Küche, Kochinsel und Sitztheke, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und WMA, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellkammer / Ankleidezimmer im Flurbereich.

Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze und ein eigener Kellerabteil.

Im Haus befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, Fahrradkeller und eine Abstellfläche für Kinderwagen & Rollator sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Sandkasten und Sitzbank.

Kurzinfo

Etagenwohnung
125 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
597.000,00 €
Haus-/Wohngeld
320.00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
125 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettbodenbelag in sämtlichen Wohnräumen
- Bäder deckenhoch gefliest
- Küchenbereich mit neuwertigem Vinylbodenbelag
- Überwiegend großflächige, 2-fach verglaste Kunststoff-Panoramafenster (davon teilw. mit elektrischen Rollläden)
- Plissees an nahezu allen Fenstern
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Kochinsel mit gemütlicher Sitztheke sowie erneuerter Arbeitsplatte
- Großer überdachter Balkon mit Markise, 2020 aufwendig saniert mit hochwertigem Aluminium-Drainagensystem und neuem Fliesenbelag
- Bad 1 (Tageslichtbad) mit Doppelwaschtischen und Unterschrank, Badewanne, WC, WMA, Spiegelschrank
- Bad 2 (innenliegend) mit Dusche und WC
- Größere Abstellkammer im Flurbereich mit weißen Regalen, variabel nutzbar als Ankleidezimmer, Garderobe, Lagermöglichkeit für Getränke und Haushaltswaren, usw.
- Smart-Home-Lichtschalter in Wohn- und Kinderzimmern
- Kabel-TV
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice inkl. Treppenreinigung, Straßenreinigung und Winterdienst
- Stellplatz mit eigener, abschließbarer Steckdose (E-Auto Aufladung über Haushaltsstrom möglich)
- Gas-Zentralheizung

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Ettlinger "Watthaldenpark" und die attraktive Lage am Rande der Ettlinger Innenstadt. Hier können Sie alles zentral erledigen und gleichzeitig Ausflüge in die grünen Schwarzwaldausläufer unternehmen sowie die Infrastruktur des nahen Karlsruhes bestens nutzen.

Die Ettlinger Bäder sowie die Stadtbahnhaltestelle "Ettlingen-Stadt" mit direkter S-Bahn-Verbindung ins Albtal bis nach Bad Herrenalb bzw. zum Karlsruher Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Fußgängerzone, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Bio-Einkaufsmarkt, Drogeriemarkt, etc. ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das große Autobahnkreuz A5 und A8 in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart ist nur ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2002
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Verkaufspreis ETW Nr. 4: € 597.000,- inkl. EBK und Zubehör (Badmobiliar, Regale in Abstellkammer, Markise, etc.) zzgl. 2 x € 15.000,- für 2 TG-Stellplätze Nr. 18 + 19
= gesamt € 627.000,- inkl. EBK, Zubehör und 2 TG-Stellplätze

Monatliches Hausgeld für ETW + 2 TG-Stellplätze: € 320,-

Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 4: ca. € 5.400,- (Stand 12/19)

Besichtigung: Samstag, 19.12.2020, sowie Dienstag, 22.12.2020, möglich

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die MwSt.-Senkung an unsere Kunden weiter. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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