Ruhig - Schick - Idyllisch - Verkehrsnah: DHH in KA-Wolfartsweier

Exposé-Nr.:868

Objektbeschreibung

Ihr Traum von der eigenen Immobilie - hier kann er wahr werden!

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Die moderne und in Holzfachwerk gebaute Doppelhaushälfte befindet sich zurückversetzt auf einem 383 m² großen Grundstück und stammt aus dem Baujahr 1982. Sie verfügt über einen beheizten Wintergarten sowie einen Gartenbereich in Hanglage mit zwei schön angelegten Teichen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² (ohne Terrassenflächen) verteilt sich auf 3 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum großzügigen Wohnen. Bei Bedarf lässt sich der Eingangsbereich im massiven Kellergeschoss zu einer Einliegerwohnung (1-ZW mit Duschbad) umnutzen.

Raumprogramm:
UG (Eingangsebene): Flur, 2 Zimmer (Kind / Büro), Bad mit Dusche und WC, Keller, Haustechnikraum
EG: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Essbereich, Küche mit angrenzender Abstellkammer, sep. Gäste-WC
DG: offenes Studio, Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / WC
Spitzboden: Abstell- und Speicherfläche, z.T. in Stehhöhe

Kurzinfo

Doppelhaushälfte
169 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
76228 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
647.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
169 m²
Grundstücksfläche:
383 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
01.02.2020 ggf. auch früher

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
182 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Große Renovierung / Sanierung im Jahr 2000 / 2001: alle Bodenbeläge, Wände und Decken, Elektrik, Bäder und Gäste-WC, Heizungsanlage, Warmwasserspeicher, Warmwasserzufuhr in Küche, neue Einbauküche, Schränke im Ankleide und Schlafzimmer (Wert der Sanierung ca. € 100.000)
- Fliesenbelag im UG, EG, DG
- Schlaf- und Ankleidezimmer und ein Teilbereich des Studios im DG mit Parkett
- DFF in Ankleidezimmer und Bad mit elektrischen Rollläden aus 2008
- Bad UG mit Dusche, Gäste-WC im EG, Bad DG mit Dusche und großer Wanne
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Bädern, Küche und Wintergarten
- Entkalkungsanlage aus 2003
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche aus 2001 mit Miele-Geschirrspülmaschine aus 2012
- Klimaanlage in Schlafzimmer aus 2001 (alle 2 Jahre gewartet)
- Passgenaue Schränke in Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- Kofferplatz unterhalb der Treppe im UG
- Speicher oberhalb des Schlafzimmers
- beheizter Wintergarten
- Garten mit 2 Teichen, Bewässerungssystem und Gartenhütte aus 2007
- Oberer Gartenbereich mit Grünfläche kostenlos von der Stadt gepachtet
- 2 großzügige Garagen mit elektrischen Toren und 2 davorliegenden Stellplätzen
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- Kabel-Anschluss
- DV-Verkabelung im UG

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im ruhigen Wohngebiet "Zündhütle" in Wolfartsweier.

Der beliebte Karlsruher Stadtteil lockt mit einem eigenen Freibad und verfügt u.a. über Bäckerei, Apotheke und Supermarkt, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Kindergarten und Grundschule im Zentrum von Wolfartsweier.

Öffentliche Verkerhrsmittel wie Straßenbahn (Endhaltestelle der Linine 2 und 8) und Bus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Direkte PKW-Anbindung zur Südtangente mit Anschluss zur Autobahn A5 und A8, zur B10 Richtung Pfalz und B3 Richtung Durlach und Ettlingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Objektart
Doppelhaushälfte

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspreis 1-FH (DHH): € 647.000,- inkl. EBK, Einbauschränke, 2 Garagen und Einfahrt mit 2 Außenstellplätzen

Bezugstermin: 01.02.2020 ggf. auch früher

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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