Großzügig Wohnen in sonniger Hanglage mit herrlichem Blick bis ins Elsass

Exposé-Nr.:857

Objektbeschreibung

Genießen Sie den großzügigen Platz und die Exklusivität dieser Immobilie mit einem fantastischen Blick über das Rheintal. Verschiedene Wohnkonzepte können Sie hier verwirklichen: von der Einfamilien-Nutzung über Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zum Co-Living!

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Das gepflegte, voll unterkellerte und 1970 massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 733 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage. Bei 12 Zimmern und einer gesamten Wohnfläche von rund 397 m² (zzgl. Balkon- und Terrassenflächen) bietet es Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine Unterteilung in mehrere Wohnbereiche ist vorstellbar. So ist ein Einliegerbereich im UG bereits vorhanden.

Die Nutzfläche im Keller liegt bei ca. 69 m². Der Speicher im Dach lässt sich als weitere Ausbaureserve nutzen.

Raumprogramm
EG: Eingangsbereich mit Windfang. Wohnzimmer mit offenem Übergang ins Esszimmer und Zugang zum Balkon. Küche mit EBK. 2 Arbeitszimmer. Hausarbeitsraum. Gäste-WC mit Dusche. Flur mit Garderobe und direktem Zugang in die Garage. Kaminzimmer mit Treppe ins OG und UG.
OG: Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide. Schlafraum. 3 Kinderzimmer. Flur. Bad mit Wanne / Dusche / WC. Fernsehraum. 2 Balkone.
UG: Einliegerwohnung mit Wohnraum, Schlafraum, Flur und WC. Sauna mit Dusche. Haustechnikraum. Flur. Bad. Hobbyraum. Arbeitsraum. Kellerraum. Gartenterrasse.

Kurzinfo

Einfamilienhaus
397 m²
12 Zimmer
3 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76316 Malsch

Preisangabe

Kaufpreis:
649.000,00 €
Courtage
3,57%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
12
Wohnfläche:
397 m²
Grundstücksfläche:
733 m²
Nutzfläche:
69 m²
Anzahl Schafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Verfügbar ab
nach Erwerb

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
114 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung des Hauses kombiniert einen Mix aus modernen Details und rustikalen Elementen:
- Moderne rational-Einbauküche 2013 mit Neff-Geräten (NP 14.000 €)
- Neues Dach inkl. Dämmung 2013
- Neue Dachflächenfenster mit Innenrollos 2013
- Geringe Stromkosten durch eigene PV-Anlage aus 2013 mit 15,60 kWp Leistung (NP ca: € 30.000,-)
- Sanierung Terrasse 2014
- Teilweise erneuerte Fenster, z.T. mit elektrischen Rollläden
- 3 neuwertige Bäder
- Kaminzimmer mit großem Kachelofen
- Parkett- und Fliesenböden
- Balkon mit elektrischer Markise, Terrasse mit manueller Markise
- Sauna, Marke Klafs
- Separate Einlieger- / Gästewohnung mit Zugang zur Gartenterrasse
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Gartenterrasse
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser Bj. 1999
- Doppelgarage
- Dachspeicher mit Ausbaureserve
- TV-SAT-Anlage
- Alarmanlage
- Modernisierte Elektroinstallation Anfang 2000, Küche 2013
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldprechtsweier, reizvoll gelegen in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes. Die begehrte Hanglage mit Nachmittags- und Abendsonne bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen und freien Fernblick bis ins Elsass, sondern aufgrund der Höhe auch ein angenehmes Klima mit guter Luft.

Nächste Bushaltestelle mit Direktanschluss nach Malsch und Ettlingen ca. 7 Gehminuten.

Der Waldprechtsweierer Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Malscher Freibad lässt sich ebenfalls zu Fuss in ca. 15 Minuten erreichen.

Mit dem PKW sind es ca. 3 km ins Zentrum von Malsch. Dort finden Sie eine hervorragenden Infrastruktur wie: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, DB-Bahnhof, etc.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1970
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 114,12 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis 1-Familienhaus mit ELW: 649.000,- € inkl. EBK und Markisen

Doppelgarage sowie 2 Stellplätze im Freien vor dem Haus.

Die PV-Anlage mit einem Zeitwert von rund € 20.000,- ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis (Haus mit PV-Anlage) inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Freistellung: nach Erwerb

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede*

Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).*