Schick Wohnen in Vogelsang-Villa: 3,5-ZW im EG mit zusätzlichem Gartenzimmer

Exposé-Nr.:853

Objektbeschreibung

Die großzügige, frisch modernisierte 3,5-Zimmerwohnung im EG mit zusätzlichem Gartenzimmer im UG befindet sich in einem modernen Villenanwesen am begehrten Ettlinger Vogelsang. Das 3-Familien-Haus in Sichtmauerwerk stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1966 mit Um- und Ausbau 1990.

Die Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und hat folgendes Raumprogramm:
2 große Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und über Wendeltreppe in den Garten, geräumige Wohndiele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Wohnküche mit offenem Essbereich. Leicht versetzte Wohnebene von Eingangsdiele und Küchen- / Essbereich ins Wohnzimmer.

Das Gartenzimmer mit rund 23 m² ist für Wohnzwecke ausgebaut und eignet sich als Gäste-, Büro- und Hobbyzimmer. Über einen kleinen Freisitz gibt es einen Zugang in die gepflegte Gartenanlage. Garten-(mit)benutzung nach Absprache möglich.

Eine weitere Abstellfläche bietet der gemeinsame Hobbykeller, eine beheizte Waschküche mit Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
168 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Netto Kaltmiete
1.435,00 €
Nebenkosten
345,00 €
Kaution
4485

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4,5
Wohnfläche:
168 m²
Objekt ist in Etage?
1. von insgesamt 3
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
173 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Komplett neues Bad mit großflächigen Bodenfliesen, separates WC, jeweils mit neuer Fußbodenheizung
- Neue Kunststofffenster in Bad, WC und Küche / Esszimmer, ansonsten großflächige Holzpanoramafenster
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnzimmer und Diele mit Klinker, restliche Böden in Dielenparkett
- Neue Wohnungseingangstür mit zeitgemäßer Schall- und Wärmeisolierung
- Zimmertüren in Mahagoni
- Neue Steigleitungen in Edelstahl für Kalt- und Warmwasser
- Offener Kamin
- Kabel-Einzelanschluss
- Eingemauertes Pflanzbeet in der Diele
- Terrasse mit Waschbetonbelag und Markise

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Reizvolle und attraktive Lage an der Bebauungsgrenze unterhalb des Bismarckturms.

Der zurückversetzte und ruhige Standort oberhalb der Anliegerstrasse bietet einen herrlichem Ausblick über Ettlingen entlang den Schwarzwaldausläufern bis zu den Vogesen.

Genießen Sie die Natur rund um den Wattkopf und starten Sie Ihre Spaziergänge und Radtouren direkt von der Haustüre aus!

Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, zu den Autobahnen A5 und A8 und ins Albtal.

Zum Ettlinger Stadtbahnhof (S-Bahn) und in die Ettlinger Stadtmitte ca. 10 Gehminuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1966
Zustand
modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Öl

Vermietung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere, idealerweise an 2, maximal 3 Personen.

Miete pro Monat: € 1.435,- zzgl. Stellplatz in Doppelgarage € 60,- = € 1.495,- gesamt
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 145,- zzgl. Heizung / WW € 200,- = € 345,- gesamt

Kaution: € 4.485,-

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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