Schick Wohnen in Vogelsang-Villa: 3,5-ZW im EG mit offenem Kamin + Gartenzimmer

Exposé-Nr.:853

Objektbeschreibung

Großzügige, frisch modernisierte 3,5-Zi-EG-Etagenwohnung in 3-Familien-Villa, Baujahr 1966 mit Um- und Ausbau 1990. Zusätzliches Gartenzimmer im UG.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 145 m² zzgl. Gartenzimmer mit ca. 23 m², ideal als zusätzliches Kinder- oder Gäste / Büro / Hobbyzimmer.

Raumprogramm:
2 große Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und über Wendeltreppe in den Garten. Geräumige Wohndiele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC. Wohnküche und offener Essbereich mit leicht versetzter Ebene zum Wohnzimmer.

Kleiner und überdachter Freisitz mit Zugang in die gepflegte Gartenanlage. Garten-(mit)benutzung und Pflege nach Absprache.

Eine weitere Nutzfläche bietet der gemeinsame Hobbykeller und die beheizte Waschküche mit Trockneranschluss.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
168 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Netto Kaltmiete
1.435,00 €
Nebenkosten
345,00 €
Kaution
4485

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4,5
Wohnfläche:
168 m²
Objekt ist in Etage?
1. von insgesamt 3
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.11.2020
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
173 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Komplett neues Bad mit großflächigen Bodenfliesen, separates WC, jeweils mit neuer Fußbodenheizung
- Neue Kunststofffenster in Bad, WC und Küche / Esszimmer, ansonsten großflächige Schiebelemente / Holzpanoramafenster zu der Terrasse
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnzimmer und Diele mit Klinker, restliche Böden in Dielenparkett
- Neue Wohnungseingangstür mit zeitgemäßer Schall- und Wärmeisolierung
- Zimmertüren in Mahagoni
- Neue Steigleitungen in Edelstahl für Kalt- und Warmwasser
- Offener Kamin
- Kabel-Einzelanschluss
- Gemauertes Pflanzbeet in der Diele
- Terrasse mit Waschbetonbelag und Markise

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Reizvolle, attraktive Lage an der oberen Bebauungsgrenze.

Zurückversetzter, ruhiger Standort oberhalb der Anliegerstrasse. Herrlicher Ausblick über die Rheinebene zum Schwarzwald und Vogesen.

Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, zu den Autobahnen A5 und A8 und ins Albtal.

Zum Ettlinger Stadtbahnhof (S-Bahn) und in die Ettlinger Stadtmitte ca. 10 Gehminuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1966
Zustand
modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Öl

Vermietung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere, idealerweise an 2, maximal 3 Personen.

Miete mtl.: € 1.435,- zzgl. Stellplatz in Doppelgarage € 60,- = € 1.495,- gesamt
NK-VZ mtl.: € 145,- zzgl. Heizung / WW € 200,- = € 345,- gesamt

Kaution: € 4.485,-

Auf Wunsch: Mietereigene Marken-Einbauküche, NP 2019: € 11.000,-, Ablöse € 8.500,- VHB

Mietbeginn: 01.11.2020 ggf. nach Vereinbarung

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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