Gegen Gebot: Familienfreundliches und großzügiges Reihenendhaus, Neureut-Heide

Exposé-Nr.:848

Objektbeschreibung

Hier gibt es jede Menge Platz - auch unterteilbar!

Überzeugen Sie sich davon bei unserem 360°-Rundgang. Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vorort:

Das gepflegte und massiv gebaute Reihenendhaus mit integrierter Garage stammt aus dem Baujahr 1981 und verfügt über eine große Terrasse mit anschließendem Gartenbereich.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² lässt es sich zum einen komplett alleine bewohnen. Zum anderen bietet es durch die bereits vorhandene Trennwand mit Durchgangstür im Treppenhaus des UG auch die Möglichkeit, den dortigen Einliegerbereich (ca. 76 m²) vom Wohnbereich im EG + DG (zusammen ca. 140 m²) getrennt zu nutzen, bspw. für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine Vermietung.

Raumprogramm
EG: Eingangsbereich mit Flur, Treppenhaus und Gäste-WC, ca. 44 m² großer Wohnbereich mit Zugang zum gebäudebreiten Balkon, Küche

DG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad / WC, Flur, Abstellkammer

UG: 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Flur, innenliegendes Bad / WC. Haustechnik-/Wirtschaftsraum. Treppenhaus

Zur Immobilie gehören noch ein Stellplatz vor der Hausgarage.

Grundstücksfläche: Eckgrundstück 516 m²

Kurzinfo

Reiheneckhaus
216 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
76149 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
720.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
216 m²
Grundstücksfläche:
516 m²
Nutzfläche:
31 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
159 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Eingangsbereich, Küchen in EG und UG, Bäder, Gäste-WC und Kelleräume mit Fliesenboden
- Wohnzimmer im EG mit Parkett und offenem Kamin
- Wohnräume im OG und UG mit Laminat
- Neue Hauseingangstüre
- Ältere Einbauküchen in EG und UG
- Bad im DG mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Bad im UG mit Dusche und WC
- Holztreppe zwischen den Etagen
- Abtrennung mit Tür zwischen Treppenraum im UG und Einliegerbereich
- Überdachter Balkon im EG mit schmiedeeisenem Geländer, Terrasse im UG teilüberdacht
- Gas-Zentralheizung Bj. 2006
- TV-Sat-Anlage
- Gartenhütte sowie seitlicher Geräteschuppen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Verkehrsgünstige und sehr gefragte Lage am Stadtrand und Grüngürtel von Karlsruhe im beliebten Wohngebiet Neureut-Heide in der Nähe der Amerikanischen Bibliothek.

Das Naherholungsgebiet "Heidesee" sowie Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, usw. fussläufig erreichbar. Diverse Kitas ebenfalls in der Nähe.

Nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle "Heidehof" sowie Bushaltestelle "Weißes Haus" ca. 5 Gehminuten entfernt.

Mit dem PKW über die Willy-Brandt-Allee bzw. Linkenheimer Landstraße zügige Anbindung in die City Richtung Schloss sowie zur B36.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reiheneck
Objektart
Reiheneckhaus

Sonstiges

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 158,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis REH: € 720.000,- im Bieterverfahren

Offene Besichtigungen:
1. Termin: Mittwoch, 03.04.2019, 17.30 - 18.30 Uhr
2. Termin: Samstag, 06.04.2019, 11.00 - 12.00 Uhr

Teilnahme gegen Voranmeldung

Das Bieterverfahren beginnt am 19.04.2019 um 20 Uhr, endet am 22.04.2019 um 20 Uhr und ist über folgenden Link zur elektronischen Plattform VENBONA erreichbar:
https://www.venbona.de/bidding/8V5JTSE5FNR

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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