Gegen Gebot: Familienfreundliches und großzügiges Reihenmittelhaus, Neureut-Heide

Exposé-Nr.:847

Objektbeschreibung

Hier gibt es jede Menge Platz - auch unterteilbar!

Überzeugen Sie sich davon bei unserem 360°-Rundgang. Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vorort:

Das gepflegte und massiv gebaute Reihenmittelhaus mit integrierter Garage stammt aus dem Baujahr 1981 und verfügt über eine große Terrasse mit anschließendem Gartenbereich.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² lässt es sich zum einen komplett alleine bewohnen. Zum anderen bietet es auch die Möglichkeit, den Einliegerbereich im UG (ca. 77 m²) vom Wohnbereich im EG + DG (zusammen ca. 140 m²) zu trennen und somit für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine Vermietung zu nutzen.

Raumprogramm
EG: Eingangsbereich mit Flur, Treppenhaus und Gäste-WC, ca. 44 m² großer Wohnbereich mit Zugang zum gebäudebreiten Balkon, Küche

DG: 3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit geöffneter Zwischenwand), Tageslichtbad / WC, Flur, Abstellkammer

UG: 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Flur, innenliegendes Bad / WC. Haustechnik-/Wirtschaftsraum. Treppenhaus

Zur Immobilie gehören noch ein Stellplatz vor der Hausgarage sowie eine weitere, separate Garage im nahe gelegenen Garagenhof.

Grundstücksfläche: Hausgrundstück 403 m² zzgl. anteilige Flächen am Garagenhof 30 m² = 433 m² gesamt

Kurzinfo

Reihenmittelhaus
217 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
76149 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
680.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
217 m²
Grundstücksfläche:
433 m²
Nutzfläche:
30 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
160 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Eingangsbereich, Küche sowie Gäste-WC mit Granitboden
- Sämtliche Wohnräume im EG und DG mit Parkett
- Kellerräume gefliest
- Neue Hauseingangstüre
- Neuwertiges Gäste-WC aus 2006
- Alno-Einbauküche mit Miele-Geräten ohne Spülmaschine
- Schlafzimmer im DG mit Klimagerät
- Bad im DG mit Dusche und eingeebnetem Wannenbereich
- Im UG modernisiertes Duschbad sowie ältere Einbauküche
- Holztreppe zwischen den Etagen
- Überdachter Balkon im EG mit schmiedeeisenem Geländer, Terrasse im UG teilüberdacht
- Gas-Zentralheizung Bj. 1992
- TV-Sat-Anlage
- Gartenhütte

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Verkehrsgünstige und sehr gefragte Lage am Stadtrand und Grüngürtel von Karlsruhe im beliebten Wohngebiet Neureut-Heide in der Nähe der Amerikanischen Bibliothek.

Das Naherholungsgebiet "Heidesee" sowie Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, usw. fussläufig erreichbar. Diverse Kitas ebenfalls in der Nähe.

Nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle "Heidehof" sowie Bushaltestelle "Weißes Haus" ca. 5 Gehminuten entfernt.

Mit dem PKW über die Willy-Brandt-Allee bzw. Linkenheimer Landstraße zügige Anbindung in die City Richtung Schloss sowie zur B36.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Objektart
Reihenmittelhaus

Sonstiges

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis RMH inkl. zusätzlicher Garage: € 680.000,- im Bieterverfahren

Offene Besichtigungen:
1. Termin: Mittwoch, 03.04.2019, 16.00 - 17.00 Uhr
2. Termin: Samstag, 06.04.2019, 09.30 - 10.30 Uhr

Teilnahme gegen Voranmeldung

Das Bieterverfahren beginnt am 19.04.2019 um 20 Uhr, endet am 22.04.2019 um 20 Uhr und ist über folgenden Link zur elektronischen Plattform VENBONA erreichbar:
https://www.venbona.de/bidding/8V5JTR1V1HN

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

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