Gepflegte 3-Zimmer-Terrassen-ETW in ruhiger und zentraler Lage, Mörsch

Exposé-Nr.:846

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Wfl. ca. 84 m², im EG eines 12-Familienhauses. Es ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 129 Einheiten verteilt auf 6 Häuser zzgl. Ladenzentrum und verfügt über Aufzug, gemeinsamer Wäsche- sowie Fahrradraum,Tiefgarage.

Raumprogramm
Großes Wohnzimmer mit Zugang in die Küche mit Essecke und EBK. Flur mit Einbaugardarobe und Abstellraum. Bad mit Wanne und Dusche. WC separat. 2 Schlafzimmer. Terrasse in Südausrichtung mit Geländer und Ausblick zur gemeinschaftlichen Grünfläche.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (abschließbare Box) in der Tiefgarage.

Hausmeisterservice vorhanden.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
84 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76287 Rheinstetten

Preisangabe

Kaufpreis:
197.000,00 €
Haus-/Wohngeld
310.00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
84 m²
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
158 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Sämtliche Zimmer im Wohnbereich verfügen über Teppichböden, die Küche über einen Vinylboden.

Das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche ist raumhochgefliest, das WC ist separat.

2009 neues Fensterelement im Wohnzimmer zur Terrasse mit Schiebetür und passgenauen Fliegengitter. Das Terrassengeländer ist aus 2016. Die elektrische Markise ist neuwertig.

Die Wohnungseingangstür ist ebenfalls neuwertig und verfügt über Sicherheitstechnik.

Die restlichen Fenster sind abschliessbar und aus dem Baujahr 1996.

Seitens der Verwaltung erfolgte 2014 eine Erneuerung der Heizungsanlage (Tausch des Heizkessels).

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Verkehrsgünstige und gleichzeitig ruhige Lage in Mörsch mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Haltestelle "Römerstraße" der Stadtbahnlinie S2 ist fussläufig in etwa 2 Minuten erreichbar.

Mit dem PKW Anschluss an die Autobahn A5 und über die B36 nach Karlsruhe und Rastatt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1974
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis Wohnung Nr. 118: € 197.000,- zzgl. Parkbox in der Tiefgarage € 12.000 = € 209.000 gesamt

Derzeitiges Hausgeld pro Monat: € 310,-

Die Wohnung ist seit über 1 Jahr gut vermietet.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch den Mieter

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede*

Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Die mit "*" gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben.

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).*