Hochwertig modernisiertes 1-FH mit viel Platz zum Wohlfühlen, Waldbronn - Busenbach

Exposé-Nr.:845

Objektbeschreibung

Gut belichtetes 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit ELW in Südhanglage aus dem Ursprungsbaujahr 1956 mit viel Charme und Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich wie folgt:
EG: Hauszugang, großes Wohn- / Esszimmer mit offener Wohnküche (EBK) und Südbalkon. Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum. Gäste-WC. Diele.
OG: 2 Schlafzimmer. Gästezimmer / Ankleide. Modernisiertes Wannenbad mit Dusche und WC. Flur. Älteres Duschbad. Abstellraum mit Verteilerkasten.
DG: Ausgebauter Spitzboden mit Studiocharakter
UG: Keller, Heizraum, ELW

Seitliche Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie Schuppenanbau.

Die ELW ist separat vermietet.

Kurzinfo

Häuser
207 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76337 Waldbronn

Preisangabe

Netto Kaltmiete
1.690,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Heizkosten in Nebenkosten
Nein
Kaution
3500

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche:
207 m²
Grundstücksfläche:
477 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
01.04.2019

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
93 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Haus ist 2010 komplett saniert sowie erweitert und wärmetechnisch modernisiert worden und verfügt über eine gehobene Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Elektrik mit Computer-Verkabelung
- Kunstoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden
- In allen Wohn- und Schlafräumen Parkettboden
- Schlafzimmer mit Einbauschrank unter Dachschräge
- Raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Glasschiebetür zum Flur
- Zweites, älteres Duschbad mit Mosaikfliesen
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- Kaminofenanschluss im Wohn- / Esszimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung
Ja

Lage

Ruhige Anliegerstraße im Waldbronner Ortsteil Busenbach oberhalb der Ettlinger Straße Nähe Ortszentrum und Kirche.

Gute Verkehranbindung nach Ettlingen und ins Albtal sowie zur A8.

Nächste Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten bzw. S-Bahn ca. 15-20 Gehminuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1956
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objektart
Häuser
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1956
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Miete pro Monat: € 1.690,- inkl. EBK, Garage, Stellplatz
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat: € 125,-

Kaution: € 3.500,-

Mietbeginn: 01.04.2019

Nachweis einer mietereigenen Privathaftpflichtversicherung obligatorisch.

Besichtigung: nach vorheriger Absprache

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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