Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Ettlingen - Bruchhausen

Exposé-Nr.:843

Objektbeschreibung

Gepflegtes und massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1958 in schöner Ortslage von Ettlingen-Bruchhausen.

Die insgesamt 3 Wohnungen teilen sich auf in zwei 3-Zimmerwohnungen in EG und OG sowie einer 2-Zimmerwohnung im DG, wobei die EG-Wohnung über eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Raum über dem Nebengebäude verfügt.

Die gesamte vermietete Wohnfläche liegt bei ca. 205 m², die Grundstückfläche beträgt 695 m².

Aufteilung
EG (Hochpaterre): Schlafen, Wohnen, Kind/Büro, Küche, Flur, Tageslichtbad, überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof und zum ausgebauten Raum im OG des Nebengebäudes
OG: Schlafen, Wohnen, Kind/Büro, Küche, Flur, Tageslichtbad
DG: Schlafen, Wohnen mit Flur, Küche, Tageslichtbad
KG: Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Öllager, Fahrradraum

Im Nebengebäude gibt es eine Garage sowie einen Schuppen / Lagerraum. Der schön angelegte Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Links vom Gebäude befindet sich ein Carport, der ebenfalls als Lagerfläche genutzt wird.

PKW-Stellplätze im Hof sowie vor dem Carport bzw. entlang der Straße.

Kurzinfo

Mehrfamilienhaus
205 m²
8 Zimmer
3 Badezimmer
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
537.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
205 m²
Grundstücksfläche:
695 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
238 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer je nach Erfordernissen immer wieder Reparaturen und Modernisierungen im Hause durchgeführt wie:
- 1993 Holz-Isofenster
- 1996 Ausbau des Daches
- 2001 neue Öl-Zentralheizung
- 2007 neues Bad im OG
- 2010 neue Haustüre
- 2014 Erneuerung Elektrik in Keller und Treppenhaus bis zu den Wohnungen, neuer Zählerschrank
- 2015 Installation von Wasser- und Ölmesszählern
- 2015 neuer Regenwasserabschluss
- 2016 neues Dachfenster im DG
- 2018 komplette Reinigung aller Rohrleitungen bis zur Straße

Die Wohnung im EG ist von den Mietern schick renoviert worden und verfügt über Fischgräten-Parkett im Wohnzimmer sowie über Laminat und in der Küche über PVC-Boden.

Im OG gibt es im Wohnzimmer Stabparkett ansonsten Laminat sowie PVC in der Küche.

Die DG-Wohnung ist mt Laminatboden ausgestattat.

Jedes Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über Waschbecken und WC, im EG und OG ist es jeweils mit Wanne, im DG mit Dusche ausgestattet.

Gemeinsame TV-Sat-Anlage vorhanden.

Lage

Sehr ruhige und entspannte Lage am Rande des älteren Ortskerns von Bruchhausen, einem sehr beliebten Stadtteil von Ettlingen. Außer den attraktiven Freitzeitangeboten wie dem Badesee Buchtzig verfügt er über Kindergärten, eine Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten (Netto- und Cap-Markt, Bäckereien, etc.), Ärtze, Apotheke, Gastronomie, usw.

Gute Verkehrsanbindung nach Ettlingen und über die B3 Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur A5.

Zur nächsten Bushaltestelle "Blütenstraße" ca. 2 Gehminuten und zur Haltestelle "Sand" ca. 10 Gehminuten mit Anschluss zur Linie 110 nach Ettlingen und Malsch.

Über die DB-Stadtbahnhaltestelle "Bruchhausen" (ca. 1 km entfernt) Direktanschluss zum Hauptbahnhof Karlsruhe.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1958
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Mehrfamilienhaus

Sonstiges

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 237,83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verkaufspreis 3-Familienhaus inkl. Nebengebäude: € 537.000,-

Die Wohnung im EG ist seit 2014, die beiden Wohnungen im OG und DG sind seit 2007 vermietet.

Besichtigung: nach Vereinbarung sowie nach Verfügbarkeit der Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

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