Wunderschön modernisierte 3,5-ZW mit Balkon und Blick über den Garten ins Grüne, Durlach-Aue

Exposé-Nr.:842

Objektbeschreibung

Großzügige 3,5-Zimmerwohnung, Wfl. ca. 95 m², im EG (Hochparterre) eines sehr gepflegten 3-Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1957.

Die Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Raumprogramm mit einem großen, offenen Wohn- / Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche mit EBK, Flur, Tageslichtbad sowie einen rückseitigen Balkon mit einem tollen Blick über den Garten hinweg ins weite Grün.

Große Garage, Kellerabteil sowie gemeinsamer Wäsche- / Trockenraum vorhanden. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 1997.

Kurzinfo

Hochparterre
95 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
76227 Karlsruhe

Preisangabe

Netto Kaltmiete
830,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.080,00 €
Kaution
2000

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
95 m²
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.04.2019
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
141 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung ist 2011 komplett modernisert worden, u.a.
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und allen E-Geräten
- Schüco-Fenster
- Fliesenböden
- Elektrik
- Stuck-Applikationen an der Decke

Vor etwa 2 Jahren sind alle Räume vom Maler frisch gestrichen worden.

Innenaufnahmen leider nicht verfügbar.

Lage

Verkehrsgünstige und ruhige Lage in Durlach-Aue am Rande der Wohnbebauung.

Nächste Bushaltestelle der Lininen 24 und 27 nur wenige Meter entfernt. Zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 und 8 "Steiermärker Straße" etwa 5 Gehminuten.

Mit dem PKW über die B3 schnelle Anbindung zur A5, zur Südtangente Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt sowie in Richtung Ettlingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1957
Zustand
modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Hochparterre
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Ideale Wohnung für 2-3 Personen, Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 830,- inkl. EBK zzgl. € 50,- Garage = € 880,- gesamt
Nebenkosten-Vorausz. / Monat (aktueller Mieter): € 200,-

Kaution: € 2.000,-

Nachweis einer mietereigenen Privathaftpflichtversicherung obligatorisch.

Mietbeginn: 01.04.2019

Besichtigung: Kompakttermin nach vorheriger Absprache mit dem derzeitigen Mieter, geplant Samstag, 16.02.2019, vormittags

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

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