Neuwertige DHH mit viel Platz in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, KA-Grünwinkel

Exposé-Nr.:838

Objektbeschreibung

Ihr Traum von der eigenen Immobilie - hier kann er wahr werden!

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Die moderne und massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich zurückversetzt auf einem 452 m² großen Grundstück in Ost-West-Ausrichtung und stammt aus dem Baujahr 2008. Sie verfügt über zwei Terrassen, einen Gartenbereich vor dem Haus sowie einem vorgelagerten Garagengebäude.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf 3 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum großzügigen Wohnen. Ferner gibt es noch einen ausgebauten Nutzflächenbereich im UG mit rund 70 m².

Raumprogramm Haupthaus:
EG: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten und beiden Terrassen. Eingangsbereich mit Gäste-WC.
OG: Flur, 2 große Schlafzimmer (davon eines in 2 Räume aufteilbar), Bad mit Wanne / Dusche / WC, HWS-Raum
DG: Großes Studio, Bad mit Wanne / WC
UG: 2 Hobbyräume (insgesamt ca. 60 m²), Flur mit Gäste-WC und Duschebad. Kellerraum. Heizungsraum. Außentreppe zum hinteren Hausbereich.

Das zweigeschossige Garagengebäude mit Satteldach schirmt das Anwesen geschickterweise von der Straße ab. Dort befinden sich eine Doppelgarage sowie das Heizöllager. Der Abstellraum mit über 40 m² im DG mit separatem Zugang ist noch ausbaufähig.

Weiterer Stellplatz in der Hofeinfahrt.

Kurzinfo

Doppelhaushälfte
228 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76185 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
739.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
228 m²
Grundstücksfläche:
452 m²
Nutzfläche:
160 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Verfügbar ab
nach Kaufpreiszahlung

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
87 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Ausstattung

- Mauerwerk aus 36cm Poroton mit Wärmedämmputz
- Betonkeller mit Außentreppe ins UG
- Bodenbeläge komplett aus Granit und Fliesen
- Naturholztüren Eiche hell
- Kunststoffisolierverglasung
- Wohnbereich EG mit Panorama-Türelementen zu beiden Terrassen
- Schlafzimmer im OG mit französischen Balkonen und Edelstahlgeländer
- Sämtliche Fenster mit elektrischen Rolläden
- Treppenlift vom EG ins OG
- Kücheneinbauten und Badmobiliar
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Massives Garagengebäude mit 2 elektrischen Toren
- Hoftor aus Edelstahl

Einige Restarbeiten erforderlich u.a. im Bereich Hauszugang, Kellertreppe, Fassade, Garten, Garagengebäude.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Verkehrsgünstiger und ruhiger Wohnstandort in der Hardecksiedlung von Grünwinkel, einem sehr gefragten Stadteil im südwestlichen Grüngürtel von Karlsruhe.

Mit dem PKW idealer Anschluss über die Pulverhausstraße zur Innenstadt, Südtangente und Autobahn 5 Karlsruhe-Süd.

Nächste Bushaltestelle "Schwimmschulweg" ca. 200 m entfernt. Zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sind ca. 600 m, zum Westbahnhof rund 1.000 m.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Objektart
Doppelhaushälfte
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 2008
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verkaufspreis 1-FH (DHH) 739.000 € inkl. Doppelgarage, Außenstellplatz sowie Küchen- und Badeinbauten, Treppenlift, Kinderrutsche im Garten, etc.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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Anrede*

Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).*