Naturnah und ruhig Wohnen in schickem 1-FH, Karlsbad - Auerbach

Exposé-Nr.:832

Objektbeschreibung

Hier fühlen sich Jung und Alt wohl!

Überzeugen Sie sich bei unserem 360°-Rundgang. Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vorort:

Schickes, freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1979 in traumhafter Südwest-Ausrichtung und unverbautem Blick über die Felder.

Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² bietet es sowohl Platz für die Familie als auch die Möglichkeit, im EG auf einer Ebene zu wohnen.

Gepflegtes Grundstück mit 483 m² Gesamtfläche.

Raumaufteilung
EG: Wohn- / Esszimmer mit großer Terrasse, Küche, Duschbad, Flur, 2 Schlafzimmer
DG: Studiozimmer mit hausbreitem SW-Balkon, Studiozimmer nach NO, Wannenbad, Flur
UG: Hobbyraum, Waschküche mit Treppe in den Garten, 2 Kellerräume, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum

Angebaute Garage mit Stellplatz davor sowie weitere freie Stellplätze im Wendebereich der Straße.

Kurzinfo

Einfamilienhaus
165 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76307 Karlsbad

Preisangabe

Kaufpreis:
477.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
165 m²
Grundstücksfläche:
483 m²
Nutzfläche:
113 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
126 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist 2013 innen mit Rauhputz und Malervlies renoviert worden. Ferner ist die Nordwand von innen isoliert und das Dach gestrichen worden.

Zudem verfügt es u.a. über folgende Ausstattung:
- Funktionsfähige Einbauküche aus 2008
- Rund 15 Jahre alte Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im Wohnzimmer (Rücklaufheizung)
- Wohn- / Esszimmer, Küche und EG-Flur mit Steinfliesen, Schlafzimmer im EG und DG sowie DG-Flur mit Parkett
- Terrasse und Balkon im DG mit Dielenbelag
- Bäder mit raumhohen Villeroy&Boch-Fliesen, im EG mit 2 Waschbecken / bodenebener Dusche / Bidet / WC, im DG mit Waschbecken / Wanne / WC
- Schüco-Fenser aus 2008 mit elektrischen Rollläden
- Naturholztüren, EG-Flur mit eingebauter Gardarobe, Holztreppe
- DG mit weißen Holzdecken und Stauraum im Kniestock
- Neue Hauseingangstür mit großen Glaselementen
- Im Keller neue Türen und Türzargen, Hobbyraum mit neuem Laminat und neuem Fenster
- Terrasse mit elektrischer Markise, Garage mit elektrischem Tor
- Starkstromanschluss im Keller

Lage

Idyllische, naturnahe und sehr ruhige Ortsrandlage in Auerbach am Ende einer Sackgasse oberhalb des Auerbach-Tals in Richtung Langensteinbach.

Hier können Sie vom Haus aus über Felder und Wiesen schlendern und Kinder können sich noch so richtig austoben.

Zum Ortsrand Langensteinbach über Flurbereinigungs- / Fahrradweg ca. 1 km.

Nächste Bushaltestelle ca. 10 Gehminuten mit Anschluss zum Langensteinbacher Bahnhof. Von dort mit der S11 Richtung Ettlingen und Karlsruhe.

Grundschule und Kindergarten im Ort vorhanden. Nächstes Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten in Langensteinbach.(ca. 3 km mit dem PKW).

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1979
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis 1-FH: € 477.000,- inkl. EBK, Markise, Garage, etc.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede*

Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).*