Frisch sanierte, bezugsfreie 3-ETW mit schöner Gartenterrasse und neuer EBK, KA-Waldstadt

Exposé-Nr.:822

Objektbeschreibung

Dieses Wohnungsangebot lädt auch Feinschmecker zum Genießen und Verwöhnen ein: Frühstücken Sie mit den Eichhörnchen und lassen Sie den Abend gemütlich auf der Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne ausklingen.

Erleben Sie diese Immobilie in unserem 360°-Rundgang (ggf. Link kopieren)
https://ogulo.de/tour/9693/tour/hAGXQiEC/

Oder noch besser, überzeugen Sie sich sogleich vorort bei einer Besichtigung von dieser Offerte:

Gemütliche und bezugsfertige 3-Zimmerwohnung im EG (Hochpaterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Wohneinheiten, eingebetten in viel Wald und Grün.
Die Wohnung ist frisch saniert und wie folgt modernisiert worden:
- Neues, modernes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss
- Neue Wohnungselektrik sowie neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Neue Einbauküche mit sämltichen E-Geräten
- Parkettböden frisch abgeschliffen und neu versiegelt
- Terrasse mit neuen, großflächigen Fliesen und abgegrenzten Gartenanteil
- Frische Hausfassade mit Balkonsanierung

Raumprogramm
Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur 14 m² großen und überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, Flur mit seitlicher Garderobe, Küche mit EBK, innenliegendes Bad

Wohnfläche inkl. Terrassenanteil: ca. 71 m²

Für den Gartenanteil besteht Sondernutzungsrecht. Ein kleiner Waldanteil davor gehört mit zur Gesamtliegenschaft.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
71 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
76139 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
249.000,00 €
Haus-/Wohngeld
301.00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
71 m²
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
107 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Kleiner Einbauschrank im Flur. Wohnungstüren in Holzoptik. Kunstoff-Iso-Fenster in weiss.

Heizung über Fernwärme. Kellerabteil vorhanden. Hausmeisterservice.

Lage

Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Waldlage in der Karlsruher Waldstadt mit sehr guter Infrastruktur für Jung und Alt.

Zur Straba-Haltestelle "Glogauer Straße" mit Direktanschluß in die City und zum HBF sind es etwa 5 Gehminuten. Ins beliebte Waldstadtzentrum mit etlichen Ladengeschäften, Stadtbibliothek und Wochenmarkt sind es weniger als 10 Minuten zu Fuss.

Div. Kindergärtner, Schulen (inkl. Waldorfschule), Kultur- und Sporteinrichtungen, Wildparkstadion sowie Spazier- und Wanderwege im Hardtwald sind bequem zu Fuss und Fahrrad erreichbar.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1959
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung

Sonstiges

Baujahr: 1959
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis Wohnung Nr. 05: € 249.000,- inkl. EBK und allen Sanierungen

Anteil Gesamtrücklagen: ca. € 5.000,- (im Kaufpreis enthalten)

Hausgeld pro Monat: € 301,- inkl. Rücklagenanteil von € 109,-

Freistellung: nach Verkauf

Besichtigung: nach Vereinbarung.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).*