Helles und gut vermietetes Apartment in bester Lage, KA-Neureut

Exposé-Nr.:819

Objektbeschreibung

Das moderne und helle 1-Zimmer-Apartment mit Blick ins Grüne liegt im 2. OG eines gepflegten Wohn- / Geschäftshauses mit insgesamt 96 Einheiten. Der rund 4 m² große Westbalkon lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Wohnfläche ca. 28,29 m²

Raumprogramm
Eingangsbereich mit Diele und Kochnische, separates Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, innenliegendes Wannenbad / WC

Die 1990/91 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 96 Einheiten verfügt über Tiefgarage, Aufzug, Keller, Fahrradkeller, Trockenraum, Kabel-TV und Hausmeisterservice.

2015 erfolgte die Umstellung der Zentralheizung von Gas auf Fernwärme.

Aus den Rücklagen sind jüngst die Fassade und der Aufzug erneuert worden.

Kurzinfo

Etagenwohnung
28 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76149 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
97.000,00 €
Courtage
4,76%
Mieteinnahme
310.00

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
1
Wohnfläche:
28 m²
Anzahl Schafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
122 kWh/(m²*a)

Ausstattung

* Raumhoch, hell gefliestes Bad mit baujahrestypischer Ausstattung.
* Eingangsbereich / Küche gefliest. Flur und Wohn- / Schlafbereich Laminat.
* Kunstoff-Iso-Fenster mit Rollläden.
* Kücheneinbauten gehören z.T. dem Mieter.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Ruhige Lage auf der Gebäuderückseite mit Blick auf die gegenüberliegenden Grünflächen zwischen der Stadtbahnhaltestelle "Bärenweg" (ca. 5 Gehminuten) und der Badnerlandhalle in KA-Neureut.

Das Dienstleistungszentrum des Wohngebiets sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheke, dm, Edeka, Gastronomie, etc.).

Mit dem Auto über die B36 guter Anschluss zur Südtangente und in Richtung Mannheim und über die Linkenheimer Landstraße in die Innenstadt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis Wohnung Nr. 046: € 97.000,- zzgl. TG-Stellplatz 923/105 € 10.000,- (Doppelparker) = € 107.000 ,- gesamt

Die Wohnung ist seit 2014 gut vermietet.

Aktuelle Miete pro Monat: € 280,- zzgl. TG-Stellplatz € 30,-

Hausgeld pro Monat: € 199,-
Hausgeld-Anteil der nicht umlagefähigen Kosten pro Monat inkl. Rücklage: € 55,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung mit TG-Stellplatz) inkl. 19% MwSt.

Besichtigung: nach Vereinbarung und nach frühzeitiger Absprache mit dem Mieter

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

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