Gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-ETW in Reichenbach Nähe S-Bahn

Exposé-Nr.:814

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene und schicke 3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 83 m², befindet sich im 3. OG eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten.

Das Raumaufteilung ist großzügig und besteht aus:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, Küche mit Durchreiche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, innenliegendes Wannenbad, Gäste-WC mit Vorraum, Abstellkammer, Kellerabteil

Die Wohnanlage ist voll unterkellert und verfügt über Aufzug, Fahrradkeller, TV-Anlage, Öl-Zentralheizung, Hausmeisterservice sowie Reinigungs- und Winterdienst.

2017: Renovierung des Treppenhauses
2018: Sanierung der West-Balkone

Kurzinfo

Etagenwohnung
83 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
76337 Waldbronn

Preisangabe

Kaufpreis:
177.000,00 €
Haus-/Wohngeld
273.33 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
83 m²
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
126 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Ausstattung

Die Wohnung wird vom aktuellen Mieter sehr gepflegt. Vor dessen Einzug 2010 sind die Fussböden in allen Wohnräumen mit modernen Fliesen versehen worden.

Das innenliegende Bad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und WMA. Separates Gäste-WC vorhanden. Beides raumhoch gefliest.

Die eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Fahrstuhl

Lage

Verkehrsgünstige Lage am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach.

Zur Stadtbahn-Haltestelle der Linie S11 "Reichenbach Bahnhof" sind es etwa 5 Gehminuten, bis zum Kurhaus weniger als 10 Gehminuten.

Andere Teile der Gemeinde sind mit innerörtlichen Busanbindungen ebenfalls gut erreichbar.

Mit dem PKW zügige Autobahn-Anbindung (A8) in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sowie über das Albtal nach Ettlingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verkaufspreis Wohnung Nr. 013: € 177.000,- inkl. Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet bei einer aktuellen Miete pro Monat von € 510,- zzgl. Nebenkosten

Vierteljährliches Hausgeld: € 820,- (davon sind € 290,- nicht umlagefähig)

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Besichtigung: nach Vereinbarung und nach frühzeitiger Absprache mit dem Mieter

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede*

Erklärung zum Widerrufsrecht

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Die mit "*" gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben.

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).*