Hier lassen sich Träume verwirklichen: Baugrundstück mit Wiesengelände für vielfältige Nutzungen

Exposé-Nr.:777

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie auf einer Fläche von über 760 m² Ihren Traum vom Eigenheim auf einem der letzten verfügbaren Baugrundstücke des Wohngebiets "Am Retzberg".

Zwei unmittelbar ans untere Ende des Bauplatzes angrenzende Wiesengrundstücke sowie ein weiteres, nur wenige Meter entferntes Wiesengrundstück erhalten Sie im Paket mit dazu.

Dadurch erschließt sich Ihnen ein unverbaubarer Blick über die grünen Felder hinweg zum gegenüberliegenden Wald. Und es bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Freizeit- und Gartenfläche, Pferdekoppel o.ä..

Links vom Baugrundstück befindet sich zudem eine öffentliche Grünfläche, d.h. Sie haben keinen unmittelbaren Nachbarn auf der linken Seite.

Der Bebauungsplan sieht für diesen Bereich eine Einzelhausbebauung mit einem Vollgeschoss vor. Die GRZ beträgt 0,25, die GFZ ebenfalls 0,25.

Folgende Eckdaten der Bebauung lassen sich ableiten:
- 1-2 Familienhaus (1-FH mit ELW), je WE 2 Stellplätze
- 1 Vollgeschoss zzgl. DG
- Grundstück Straßenfront ca. 24 m, mittlere Grundstückstiefe ca. 30 m
- Grundfläche ca. 190 m²
- Traufhöhe 3,80 m
- Der First ist parallel zur Straße mit einer max. Höhe von 7,80 m (von Straßenachse gemessen)
- Satteldach mit 42 Grad Neigung
- Dachgauben sind zulässig
- Max. Giebelbreite 8,50 m. Anbauten sind möglich, diese müssen jedoch eindeutig vom Hauptbaukörper abgesetzt sein
- Heizung: Gas oder Elektro

Die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet. Weitere öffentlichen Beitärge sind nicht zu erwarten.

Hinweis: der Lageplan entstammt dem Auszug aus dem Liegenschaftskatasters des Landratsamtes Karlsruhe

Kurzinfo

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
427.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Grundstücksfläche:
761 m²

Lage

Der auf knapp 330 m gelegene Ettlinger Höhenstadtteil "Schöllbronn" bietet nicht nur Natur und gute Luft, sondern auch div. Einkaufsmöglichkeiten, das sehr beliebte Waldschwimmbad sowie eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und dem Bus nach Ettlingen und ins Albtal.

Die vorgestellten Grundstücke befinden sich in ruhiger Südost-Lage im Baugebiet "Am Retzberg" unterhalb der Straßenfront einer nur von Anwohnern benutzen Seitenstraße.

Zum Ortszentrum mit Apotheke, Einkaufsläden, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie zum Freibad nur wenige Gehminuten. Weiterführende Schulen dann in Ettlingen-Stadt. Nächster Supermarkt in der Nachbargemeinde Spessart.

Objektkategorie

Objekttyp
Wohnen
Objektart
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser

Sonstiges

Zum Verkauf kommen folgende Grundstücke als komplettes Paket (kein Einzelverkauf):
Bauplatz: 761 m²
Wiesengrundstück W1: 287 m²
Wiesengrundstück W2: 520 m²
Wiesengrundstück W3: 1104 m²

Gesamtpreis: 427.000,- €.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung.

Die Objektdaten beruhen auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

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Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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