Hell - Großzügig - Modernisiert: RMH mit Garten und Terrasse am Ettlinger Vogelsang

Exposé-Nr.:1077#6XZYbo

Objektbeschreibung

Frisch modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in gefragtem Wohngebiet, Ettlingen-Vogelsang.

Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=s1uPXgY4wdR

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort bei einer Besichtigung:

Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² stammt aus dem Baujahr 1980, ist 2022 vollständig modernisiert worden und befindet sich auf einem rund 224 m² großen Grundstück in sehr guter Lage. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 4 Etagen und bietet mit 7 Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Der offene Küchenbereich mit modernem Fliesenbelag und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und zwei Kinder- / Bürozimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie ein innenliegender Balkon mit Blick auf den Garten machen das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer, welches beispielsweise als Gäste- / Büro- / Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Gartenzugang, ein modernes Duschbad mit WC, einen Kellerraum, eine Speisekammer sowie den Heizraum.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne / Dusche / WC, überdachter Balkon
DG: Studiozimmer
UG: Hobbyraum, Duschbad mit WC, Kellerraum, Speisekammer, Heizungsraum

Kurzinfo

180 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaltmiete
2.250,00 €
Nebenkosten
100,00 €

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
224 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Das Haus wurde im Innenbereich im Jahr 2022 vollständig modernisiert:
- Neue Bäder
- Neue Elektrik
- Neue Bodenbeläge
- Neue Entkalkungsanlage

EG:
- Neuer Vinylbodenbelag
- Dunkelbraune Holzfenster
- Küche und WC neu gefliest
- Holzkaminofen
- Gartenbereich mit Terrasse

OG:
- Parkettbodenbelag
- Kunststofffenster weiß
- Saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Innenliegender Balkon (überdacht)

DG:
- Heller Laminatbodenbelag
- Kunststofffenster weiß

UG:
- Neuer Fliesenboden und Laminatbodenbelag
- Saniertes Duschbad mit WC

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung Bj. 2000
- Kabel-TV

Weitere Ausstattungsmerkmale

Anzahl sep. WC
1
Kamin
1

Lage

Genießen Sie die ruhige Lage in einer Anliegerstraße oberhalb der Ettlinger Altstadt im gehobenen Wohngebiet Vogelsang.

Hier können Sie alles zentral erledigen und gleichzeitig Ausflüge in die grünen Schwarzwaldausläufer unternehmen sowie die Infrastruktur des nahen Karlsruhes bestens nutzen.

Die Ettlinger Bäder sowie die Stadtbahnhaltestelle "Ettlingen-Stadt" mit direkter S-Bahn-Verbindung ins Albtal bis nach Bad Herrenalb bzw. zum Karlsruher Hauptbahnhof und in die Innenstadt sind nur wenigen Gehminuten entfernt.

Die Fußgängerzone, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Bio-Einkaufsmarkt, Drogeriemarkt, etc. ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW schneller Anschluss nach Karlsruhe, an das große Autobahnkreuz A5 und A8 in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart, sowie an die B3 in Richtung Durlach und Rastatt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1980
Zustand
Voll_saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Miete RMH pro Monat: € 2.250,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 100,- (für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Wartung der Heizung + Rauchwarnmelder)
Die übrigen Nebenkosten wie Müll, Heizung, Wasser, Strom etc. werden mit den Versorgern direkt abgerechnet.

zzgl. Außenstellplatz € 40,-
zzgl. Einzelgarage € 60,-

= gesamt € 2.450,-

Kaution: € 5.000,-

Mietbeginn: ab sofort
Besichtigung nach Vereinbarung

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 11.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.