Freistehendes 1-FH mit Carport, Garten und Terrasse, Ettlingen-Schöllbronn

Exposé-Nr.:1067#6XZYbo

Objektbeschreibung

Modernes und schickes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Carport und Stellplatz im reizvollen Schöllbronner Wohngebiet „Am Retzberg“

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Das freistehende und als Niedrigenergiehaus konzipierte Schwörer-Haus ist voll unterkellert, stammt aus dem Baujahr 1997/98 und befindet sich auf einem Grundstück mit rund 383 m². Über 2 Wohnebenen eröffnet es eine Wohnfläche von ca. 131 m², wobei der Spitzboden im DG sowie der Hobbyraum im KG weitere Nutzmöglichkeiten bieten.

Highlight ist das großzügige und aufgrund von bodentiefen Fenstern sehr helle Wohnzimmer im EG mit offenem Essbereich sowie der anschließenden Südost-Terrasse. Hier können Sie gemütlich frühstücken und bis zum Nachmittag die Sonne genießen. Die Küche mit Zugang zum Esszimmer verfügt über eine Einbauküche und ist über die Diele geschickt gleich vom Hauseingang erreichbar. Ferner gibt auf dem Stockwerk noch ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- / Gästezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Der Spitzboden ist per Ausziehleiter erreichbar und lässt sich bspw. gut als Abstell- / Lager- / Spielfläche nutzen.

Neben einem größeren Hobbyraum befinden sich im UG noch 2 Kellerräume, ein größeres Bad mit Sauna sowie der Heizungs- und Technikraum. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt erreichbar.

Der Garten ist ringförmig um das Haus angelegt. Dort befindet sich ein kleineres Gewächshaus sowie eine Kletterhütte.

Ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein Außenparkbereich für 1-2 PKWs sind ebenfalls vorhanden.

Kurzinfo

131 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaltmiete
1.600,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.700,00 €

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
131 m²
Grundstücksfläche:
382 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

- Küche und Diele gefliest, Wohn- und Schlafzimmer Parkettböden, Kinderzimmer mit Laminat, Keller überw. gefliest
- Türen in weiß
- Einbauküche mit Gas-Kochfeld zur Nutzerüberlassung (ohne Spülmaschine)
- Wohnzimmer mit Kaminofen und TV-Einbauschrank
- Arbeitszimmer EG mit Büro-Einbaumöbeln
- Bad im KG mit Sauna und el. Fußbodenheizung
- Nutzbarer Spitzboden mit Laminat
- Terrasse mit Sonnenschirm
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten mit Gewächshaus und Kletterhütte
- Entkalkungsanlage (muss neu aktiviert werden)
- Alarmanlage (muss aktiviert werden)
- Kabel-TV-Anschluss
- Gas-ZH Bj. 1997 mit neuer Steuerung (2022)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
1
Sauna
1

Lage

Entspannte und zurückversetzte Lage im verkehrsberuhigten Wohngebiet "Am Retzberg" des Ettlinger Stadtteils Schöllbronn.

Hier gibt es nicht nur Natur und gute Luft vor der Haustüre, sondern die Kinder können auch noch im Freien spielen und bequem zu Fuß in das sehr beliebte Waldschwimmbad laufen. Auch ein öffentlicher Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.

Die geschickte Höhenlage von knapp 330 m bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto ins Albtal sowie tiefer in den Schwarzwald.

Zum Ortszentrum mit Apotheke, Einkaufsläden, Banken, Kindergarten, Grundschule usw. sowie zu den Sportplätzen sind es nur wenige Minuten. Weiterführende Schulen dann in Ettlingen-Stadt. Nächster Supermarkt in der Nachbargemeinde Spessart.

Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und dem Bus nach Ettlingen und weiter Richtung Karlsruhe.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus

Sonstiges

Miete 1-FH pro Monat ohne Nebenkosten: € 1.600,- inkl. Carport und Stellplatz
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 100,- (für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartung der Heizung + Rauchwarnmelder, usw.)
Die übrigen Nebenkosten wie Müll, Heizung, Wasser, Strom etc. werden mieterseits direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Gesamtmiete pro Monat somit: € 1.700,-

Kaution: € 3.500,-

Mietbeginn: ab sofort
Besichtigung nach Vereinbarung

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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