Idyllisches 1-FH mit unverbaubarem Blick ins Grüne, Bruchhausen

Exposé-Nr.:1066#6XZYbo

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohl fühlen: Gemütliches und toll geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Platz, schönem Garten und unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen

Erleben Sie es vorab bei unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=7XT1EKC5Uza

Besser noch: Kommen Sie zu unserer Live-Besichtigung und lassen dieses besondere Haus auf sich wirken!

Das freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus ist massiv erbaut und stammt aus dem Jahr 1964/65. Als Architektenhaus konzipiert ist es individuell in T-Form geschnitten und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von rund 166 m².

Highlight ist das große und von der Diele abgetrennte Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Neben viel Licht bietet es Zugang zum schön angelegten Garten mit 2 Terrassen. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne bestens genießen.

Raumprogramm
EG: Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und 2 Terrassen, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele mit Aufgang ins DG, Wirtschaftsraum mit Durchgang in die Garage und Abgang ins KG
DG: 4 Schlafräume, Tageslichtbad, sep. WC, Flur mit Klappleiter in den Spitzboden
Spitzboden: ca. 1,50 m hoch
KG: Waschküche, Kellerraum, Flur, Heizraum, Öltank-Raum

Kurzinfo

166 m²
7 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
647.000,00 €
Courtage
3%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche:
166 m²
Grundstücksfläche:
595 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat
- Gäste-WC im EG
- Teppichböden in den Wohnräumen, Diele im EG gefliest
- Holz-Iso-Fenster aus den 90er, z.T. mit Rollläden, Klappläden oder Jalousien
- Einbauschränke und div. Einbaumöbel in den Zimmern
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Modernisierte Zimmertüren und Lichtschalter
- Spitzboden mit Dämmung der Geschossdecke
- Sehr gepflegte Außenanlage mit 2 Terrassen, beide mit Markise
- Garage mit Durchgang in den Garten, vorgelagertem Stellplatz und separatem Mülltonnenbereich
- Abstellplatz für Fahrräder o.ä. direkt beim Hauseingang (lässt sich ggf. auch zum Kfz-Stellplatz umbauen z.B. für Ladestation)
- Linke Dachseite 2008 modernisiert (gedämmt) mit eingelassenen Gauben
- Garagendach, Außenanstrich, Gartenanlage: ebenfalls 2008 modernisiert
- Öl-Zentralheizung Bj. 1999

Weitere Ausstattungsmerkmale

Anzahl sep. WC
1

Gewerbliche Ausstattungsmerkmale

Kellerfläche
33 m²

Lage

Sehr ruhige und entspannte Lage am Ortsrand des sehr beliebten Ettlinger Ortsteils Bruchhausen idyllisch direkt neben Felder und Wiesen.

Außer den attraktiven Freizeitangeboten wie dem Badesee Buchtzig verfügt Bruchhausen über Kindergärten, Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten (Netto- und Cap-Markt, Bäckereien, etc.), Ärzte, Apotheke, Gastronomie, usw.

Gute Verkehrsanbindung nach Ettlingen und über die B3 Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur A5.

Zur nächsten Bushaltestelle "Blütenstraße" ca. 2 Gehminuten und zur Haltestelle "Sand" ca. 10 Gehminuten mit Anschluss zur Linie 110 nach Ettlingen und Malsch.

Über die DB-Stadtbahnhaltestelle "Bruchhausen" (ca. 1 km entfernt) Direktanschluss zum Hauptbahnhof Karlsruhe.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis € 647.000,- inkl. Garage, Stellplatz und Einbauten

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 135,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 02.12.2022
Gültig bis: 02.12.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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