Attraktives Paket: 3 moderne ETWs in zentraler Lage, Filderstadt - Bonlanden

Exposé-Nr.:1060#6XZYbo

Objektbeschreibung

Hier können Sie selber Wohnen, Arbeiten und Vermieten: Tolles Investmentpaket bestehend aus 3 Wohnungen in Filderstadt-Bonlanden!

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Oder noch besser: Erleben Sie diese Immobilien live vor Ort bei einer Besichtigung!

Dieses besondere Immobilienpaket besteht aus 3 großzügigen Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 258 m². Die Einheiten befinden sich im 1. OG und 2. OG eines gepflegten Wohn- / Geschäftshauses mit insgesamt 4 Einheiten aus dem Baujahr 1974. Über einen 2010 angebauten Aufzug lassen sich alle 3 Wohnbereiche im 1. und 2. OG auch für mobilitätseingeschränkte Personen sehr gut erreichen.

Das genaue Wohnungsprogramm setzt sich zusammen aus:

1) 4-Zimmer-ETW im 1. OG, Wfl. ca. 158 m² (WEG-Einheit Nr. 02)
Ursprünglich als Privatwohnung konzipiert wird die Einheit Nr. 02 derzeit als Büro genutzt, wodurch die Raumaufteilung deswegen etwas geändert worden ist. Gleichzeitig sind 2 der 3 Balkone verkleinert worden, so dass die angrenzenden Räume deutlich an Wohnfläche gewonnen haben (siehe auch unser sep. Angebot Nr. 1049).

Um die Räumlichkeiten wieder als herkömmliche Wohnung nutzen zu können, ist eine Modernisierung u.a. der Bäder sowie eine Änderung der Raumaufteilung sicherlich sinnvoll.

2) 2,5-Zimmer-ETW im 2. OG links, Wfl. ca 75 m² (WEG-Einheit Nr. 03)
Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und viel Licht. Sie verfügt über 2 Dachterrassen, Küche und Bad sind modernisiert (siehe auch unser sep. Angebot Nr. 1050).

3) 1-Zimmer-ETW im 2. OG recht, Wfl. ca 49 m² (WEG-Einheit Nr. 04)
Das helle 1-Zimmer-Apartment ist großzügig anglegt und verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im UG sowie einen KfZ-Stellplatz. Die Einheit 02 besitzt zudem ein Sondernutzungsrecht für den Garten (separater Abgang vom Balkon).Eine Garage sowie 2 Hobbyräume können zusätzlich erworben werden.

Kurzinfo

282 m²
7,5 Zimmer
3 Badezimmer
Freiplatz
70794 Filderstadt

Preisangabe

Kaufpreis:
957.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7,5
Wohnfläche:
282 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Gartennutzung
1

Ausstattung

Das Haus ist über die Jahre umfangreich modernisiert worden:
- 1996: Austausch Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2009: Sanierung Flachdach, Terrassen, Fassade, neue Fenster 3-Fach verglast mit teilw. elektrischen Rollläden
- 2010: Anbau Personenaufzug
- Sanierung Elektrik
- Mobilfunkmast auf dem Dach (Erträge gehen an die Eigentümergemeinschaft)

Ausstattung Wohnungen:
- 1. OG: 2008 Vergrößerung des Wohnraums durch Teil-Einhausungen von Balkon 1 und Balkon 2
- Modernisierte Iso-Fenster (Kunststoff-/Alu)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Klimaanlage mit 4 Split-Geräten im 1. OG
- Einbauküchen
- Büroräume überwiegend mit PVC sonst Laminat. Bäder, Küche und Flur gefliest
- Für Wohnnutzung im 1. OG Modernisierung von Bädern und Küche notwendig
- 1. OG Sondernutzungsrecht Garten mit eigenem Abgang
- Süd-Terrassen im 2. OG mit Markise bzw. Überdachung
- 3 PKW Stellplätze im Freien

Fakultativ
- Hobbyraum und Sauna im UG
- Garage

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Ortszentrums von Filderstadt-Bonlanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, usw. auch gut zu Fuß erreichbar.

Die nächsten Bushaltestellen Bonlanden "Hauptstraße" und "Marktstraße" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Bernhausen und Echterdingen.

Mit dem Auto schnelle Anbindung über die B27 und B312 Richtung Stuttgart, A8 und Flughafen bzw. Tübingen / Reutlingen / Metzingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
3

Sonstiges

Verkaufspreis 3er Paket ETWs Nr. 02, 03 und 04: € 957.000,- inkl. Ausstattungen und 3 Stellplätze

Der Hobbyraum, die Sauna im UG sowie die Garage können zusätzlich erworben werden. Jede Einheit wird auch separat verkauf (siehe unsere Angebote Nr. 1049, 1050, 1051).

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Bewohner

Die WEG besteht derzeit aus 2 Eigentümern und wird von diesen selbst verwaltet. Da die anfallenden Kosten direkt aufgeteilt und abgerechnet werden, werden keine Rücklagen gebildet und auch kein Hausgeld abgerechnet. Ein Wirtschaftsplan wird deswegen ebenfalls nicht erstellt.

Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich Mobilfunkantennen. Deren Mieteinnahmen fließen der WEG zu.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 104,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 22.11.2018
Gültig bis: 22.11.2028

Kartenansicht

Ansprechpartner: Margret Reiß
Telefon: +49 7127 9609130

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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