Moderne 2,5-ETW mit EBK und 2 Dachterrassen, Filderstadt-Bonlanden
Exposé-Nr.:1050#6XZYbo
Objektbeschreibung
Moderne 2,5-ETW mit EBK und 2 Dachterrassen, Filderstadt-Bonlanden
Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=nHZsYX4XPto
Oder Erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die gepflegte 2,5-Zi-ETW mit ca. 75 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Nutzereinheiten aus dem Baujahr 1974 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit dem Baujahr 1996 beheizt. Das Haus verfügt über einen im Jahr 2010 angebauten Personenaufzug.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und viel Licht. Das helle Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von rund 27 m² und verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung. An die Küche angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur zweiten Dachterrasse in Nordausrichtung. Im Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer mit Oberlicht, Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 21 m² macht die Wohnung komplett.
Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Dachterrassen in Nord- und Südausrichtung, Küche, Badezimmer
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Oder Erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die gepflegte 2,5-Zi-ETW mit ca. 75 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Nutzereinheiten aus dem Baujahr 1974 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit dem Baujahr 1996 beheizt. Das Haus verfügt über einen im Jahr 2010 angebauten Personenaufzug.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und viel Licht. Das helle Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von rund 27 m² und verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung. An die Küche angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur zweiten Dachterrasse in Nordausrichtung. Im Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer mit Oberlicht, Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 21 m² macht die Wohnung komplett.
Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Dachterrassen in Nord- und Südausrichtung, Küche, Badezimmer
Preisangabe
Kaufpreis:
277.000,00 €
Courtage
4,76%
Hauptkriterien
Anzahl der Zimmer
2,5
Wohnfläche:
75 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Das Haus ist über die Jahre umfangreich modernisiert worden:
- 1996: Austausch Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2009: Sanierung Flachdach, Terrassen, Fassade, neue Fenster 3-Fach verglast mit teilw. elektrischen Rollläden
- 2010: Anbau Personenaufzug
- Sanierung Elektrik
Ausstattung Wohnung:
- Wohn- / Ess- und Schlafbereich mit Laminatbodenbelag
- Badezimmer und Küche gefliest
- Moderne EBK mit Elektrogeräten
- Modernisiertes Bad mit Oberlicht
- Süd-Terrasse mit Markise
- PKW Stellplatz im Freien
Fakultativ
- Hobbyraum und Sauna im UG
- Garage
- 1996: Austausch Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2009: Sanierung Flachdach, Terrassen, Fassade, neue Fenster 3-Fach verglast mit teilw. elektrischen Rollläden
- 2010: Anbau Personenaufzug
- Sanierung Elektrik
Ausstattung Wohnung:
- Wohn- / Ess- und Schlafbereich mit Laminatbodenbelag
- Badezimmer und Küche gefliest
- Moderne EBK mit Elektrogeräten
- Modernisiertes Bad mit Oberlicht
- Süd-Terrasse mit Markise
- PKW Stellplatz im Freien
Fakultativ
- Hobbyraum und Sauna im UG
- Garage
Weitere Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Lage
Verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Ortszentrums von Filderstadt-Bonlanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, usw. auch gut zu Fuß erreichbar.
Die nächsten Bushaltestellen Bonlanden "Hauptstraße" und "Marktstraße" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Bernhausen und Echterdingen.
Mit dem Auto schnelle Anbindung über die B27 und B312 Richtung Stuttgart, A8 und Flughafen bzw. Tübingen / Reutlingen / Metzingen.
Die nächsten Bushaltestellen Bonlanden "Hauptstraße" und "Marktstraße" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Bernhausen und Echterdingen.
Mit dem Auto schnelle Anbindung über die B27 und B312 Richtung Stuttgart, A8 und Flughafen bzw. Tübingen / Reutlingen / Metzingen.
Bausubstanz
Baujahr (Zustand)
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Objektkategorie
Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Sonstiges
Verkaufspreis ETW Nr. 03: € 277.000,- inkl. Ausstattung und Stellplatz
Der Hobbyraum und die Sauna im UG, die Garage sowie die beiden ETWs im 1. OG (4-ETW Nr. 02) und 2. OG (1-ETW Nr. 04) können zusätzlich bzw. im Gesamtpaket erworben werden.
Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Bewohner
Die WEG besteht derzeit aus 2 Eigentümern und wird von diesen selbst verwaltet. Da die anfallenden Kosten direkt aufgeteilt und abgerechnet werden, werden keine Rücklagen gebildet und auch kein Hausgeld abgerechnet. Ein Wirtschaftsplan wird deswegen ebenfalls nicht erstellt.
Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich Mobilfunkantennen. Deren Mieteinnahmen fließen der WEG zu.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 104,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 23.05.2014
Gültig bis: 23.05.2024
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Hobbyraum und die Sauna im UG, die Garage sowie die beiden ETWs im 1. OG (4-ETW Nr. 02) und 2. OG (1-ETW Nr. 04) können zusätzlich bzw. im Gesamtpaket erworben werden.
Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Bewohner
Die WEG besteht derzeit aus 2 Eigentümern und wird von diesen selbst verwaltet. Da die anfallenden Kosten direkt aufgeteilt und abgerechnet werden, werden keine Rücklagen gebildet und auch kein Hausgeld abgerechnet. Ein Wirtschaftsplan wird deswegen ebenfalls nicht erstellt.
Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich Mobilfunkantennen. Deren Mieteinnahmen fließen der WEG zu.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 104,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 23.05.2014
Gültig bis: 23.05.2024
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.