Moderne 2,5-ETW mit EBK und 2 Dachterrassen, Filderstadt-Bonlanden

Exposé-Nr.:1050#6XZYbo

Objektbeschreibung

Moderne 2,5-ETW mit EBK und 2 Dachterrassen, Filderstadt-Bonlanden

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Die gepflegte 2,5-Zi-ETW mit ca. 75 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Nutzereinheiten aus dem Baujahr 1974 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit dem Baujahr 1996 beheizt. Das Haus verfügt über einen im Jahr 2010 angebauten Personenaufzug.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und viel Licht. Das helle Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von rund 27 m² und verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung. An die Küche angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur zweiten Dachterrasse in Nordausrichtung. Im Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer mit Oberlicht, Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 21 m² macht die Wohnung komplett.

Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Dachterrassen in Nord- und Südausrichtung, Küche, Badezimmer

Kurzinfo

75 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
70794 Filderstadt

Preisangabe

Kaufpreis:
277.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
2,5
Wohnfläche:
75 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

Das Haus ist über die Jahre umfangreich modernisiert worden:
- 1996: Austausch Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2009: Sanierung Flachdach, Terrassen, Fassade, neue Fenster 3-Fach verglast mit teilw. elektrischen Rollläden
- 2010: Anbau Personenaufzug
- Sanierung Elektrik

Ausstattung Wohnung:
- Wohn- / Ess- und Schlafbereich mit Laminatbodenbelag
- Badezimmer und Küche gefliest
- Moderne EBK mit Elektrogeräten
- Modernisiertes Bad mit Oberlicht
- Süd-Terrasse mit Markise
- PKW Stellplatz im Freien

Fakultativ
- Hobbyraum und Sauna im UG
- Garage

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Ortszentrums von Filderstadt-Bonlanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, usw. auch gut zu Fuß erreichbar.

Die nächsten Bushaltestellen Bonlanden "Hauptstraße" und "Marktstraße" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Bernhausen und Echterdingen.

Mit dem Auto schnelle Anbindung über die B27 und B312 Richtung Stuttgart, A8 und Flughafen bzw. Tübingen / Reutlingen / Metzingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis ETW Nr. 03: € 277.000,- inkl. Ausstattung und Stellplatz

Der Hobbyraum und die Sauna im UG, die Garage sowie die beiden ETWs im 1. OG (4-ETW Nr. 02) und 2. OG (1-ETW Nr. 04) können zusätzlich bzw. im Gesamtpaket erworben werden.

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Bewohner

Die WEG besteht derzeit aus 2 Eigentümern und wird von diesen selbst verwaltet. Da die anfallenden Kosten direkt aufgeteilt und abgerechnet werden, werden keine Rücklagen gebildet und auch kein Hausgeld abgerechnet. Ein Wirtschaftsplan wird deswegen ebenfalls nicht erstellt.

Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich Mobilfunkantennen. Deren Mieteinnahmen fließen der WEG zu.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 104,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 23.05.2014
Gültig bis: 23.05.2024

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Margret Reiß
Telefon: +49 7127 9609130

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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