Großzügige 4-Zimmer-ETW in zentraler Lage, Filderstadt - Bonlanden

Wohnen und Arbeiten - hier ist beides möglich!

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Die großzügige 4-Zimmerwohnung. Wfl. ca 158 m², befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- / Geschäftshauses mit 4 Einheiten aus dem Baujahr 1974. Über einen 2010 angebauten Aufzug lassen sich die Wohnbereiche im 1. und 2. OG auch für mobilitätseingeschränkte Personen sehr gut erreichen.

Ursprünglich als Privatwohnung konzipiert wird die hier vorgestellte Einheit Nr. 02 derzeit als Büro genutzt, wodurch die Raumaufteilung deswegen etwas geändert worden ist. Gleichzeitig sind 2 der 3 Balkone verkleinert worden, so dass die angrenzenden Räume deutlich an Wohnfläche gewonnen haben.

Durch den Anbau des Aufzugs verfügt das Elternzimmer über einen verkleinerten Fensterbereich. Bei Bedarf lässt sich ein weiteres Fenster nachrüsten.

Das innenliegende Bad und das Gäste-WC sind aufgrund der Büronutzung derzeit zu zwei getrennten WC-Räumen geändert worden.

Um die Räumlichkeiten wieder als herkömmliche Wohnung nutzen zu können, ist eine Modernisierung u.a. der Bäder sowie eine Änderung der Raumaufteilung sicherlich sinnvoll.

Raumprogramm (Wohnnutzung)
Wohnzimmer (erweitert) mit Balkon 1 in Südwest-Ausrichtung, Esszimmer, Küche, Flur, Kind 1 mit Balkon 2 und Treppe in den Garten, Kind 2 (erweitert), Abstellraum, Eltern, Balkon 3, innenliegendes Bad, Gäste-WC

Neben einem Kellerraum im UG verfügt die Einheit 02 über ein Sondernutzungsrecht für den Garten (separater Abgang von Balkon 2) sowie einen KfZ-Stellplatz im Freien. Eine Garage sowie 2 Hobbyräume können optional erworben werden.

In Ergänzung stehen die beiden Wohnungen Nr. 03 und 04 im 2. OG ebenfalls zu Verkauf. Ein freistehendes älteres 1-Familienhaus auf dem Nachbargrundstück kann zu einem attraktiven Gesamtpaketpreis mit hinzu erworben werden.