Gepflegte 3-Zi-ETW (vermietet) im 1. OG mit schöner West-Loggia und TG-Stellplatz, Ettlingen-Neuw.

Exposé-Nr.:1043#6XZYbo

Objektbeschreibung

Die geräumige und gut belichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wfl. von rund 86 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971, die sich in 2 separate Häuser mit jeweils 7 Geschossen aufteilt. Neben dem vorhandenen Treppenhaus verfügt jeder Eingang auch über einen Aufzug bis in die Kelleretage. Von dort gibt es über den Kellerflur eine unmittelbare Verbindung zur gemeinsamen Tiefgarage.

Die angebotene Wohneinheit Nr. 03 im 1. OG wird von der Mieterin sehr gepflegt und besticht durch ihren Charme zum Wohlfühlen. Sowohl das Wohn- als auch das größere Schlafzimmer bieten einen Zugang zur Loggia, auf der sich die Nachmittagssonne bestens genießen lässt. Das großzügige innenliegende Bad ist sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet. Für Gäste ist ein separates WC verfügbar. Die Küche mit der mietereigenen Einbauküche, die Diele und der Flur mit Einbauschränken sowie ein weiteres Schlafzimmer runden das positive Bild ab.

Raumprogramm
Wohnzimmer und größeres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia nach Westen, kleineres Schlafzimmer nach Osten, Küche, Flur, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, sep. Gäste-WC

Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung mit dazu.

Kurzinfo

86 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
270.000,00 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
86 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Ausstattung

- Wohnräume mit Parkett
- Einbauschränke in Diele und Flur
- Mietereigene Einbauküche
- Großes, Tür hoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und WMA
- Sep. Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Sicherheits-Wohnungsabschlusstür
- West-Loggia mit Markise
- Aufzug
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme, 2016 modernisiert
- TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Anzahl sep. WC
1
Fahrstuhl

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im sehr beliebten Ettlinger Stadtteil Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.

Das Zentrum von Neuwiesenreben mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle der Linie 112 ist zu Fuß in rund 2 Minuten erreichbar, zur S-Bahnstation "Neuwiesenreben" sind es rund 5 und zum real-Markt etwa 10 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt ca.15 Minuten.

Mit dem Auto unmittelbarer Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt sowie über das Albtal direkt in den Schwarzwald.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1971
Heizungsart
Zentralheizung

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis ETW Nr. 03: € 270.000,- inkl. TG-Stellplatz Nr. 03

Monatliche Kaltmiete: € 670,-

Monatliches Hausgeld: ca. € 440,-
(Zusammensetzung: Betriebskosten € 250,- + Rücklagen € 97,- + nicht umlagefähige Kosten € 93,-)

Instandhaltungsrücklage (anteilig für die Wohnung): knapp € 8.000 (Ende 2020)

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 22.11.2018
Gültig bis: 22.11.2028

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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