Vermietete 1-Zi-ETW im 4. OG mit viel Wohncharme, Aufzug und Balkon, Ettlingen-Neuwiesenreben

Exposé-Nr.:1042#6XZYbo

Objektbeschreibung

Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche und Loggia befindet sich im 4. OG einer stetig modernisierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Im unmittelbaren Wohngebäude verteilen sich 99 Wohneinheiten auf 4 Eingänge mit jeweils einem eigenen Aufzug.

Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt. Das Wohnzimmer mit offener Schlafnische verfügt über einen Zugang zur überdachten Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Untergang am späten Abend genießen. Die Küche verfügt über eine vermietereigene Einbauküche, die mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet ist. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Schlafnische, Loggia, Küche, Badezimmer (innenliegend), Abstellkammer

Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören mit zur Wohnung. Ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und ein Trockenraum sind im Haus ebenfalls vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.

Kurzinfo

40 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
150.000,00 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
1
Wohnfläche:
40 m²
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Ausstattung

- Fliesenbodenbelag
- Weiße Kunststofffenster aus 2017
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WMA und WC
- Kellerabteil zur Wohnung
- Kabel-TV
- Aufzug
- Waschküche mit Münzwaschmaschine
- Betonsanierung und Fassadenarbeiten 2021
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
- Gas-Zentralheizung aus 1998

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ettlingen-Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.

Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle der Linie 112 ist ums Eck, zur S-Bahnstation "Neuwiesenreben" und zum real-Markt sind es rund 10 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt etwa 15 Minuten.

Mit dem Auto direkter Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Die Wohnung ist langjährig an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 378,90.

Verkaufspreis ETW 121: € 150.000,- inkl. Außenstellplatz Nr. 141

Monatliches Hausgeld: € 140,- (inkl. Rücklagen, Betriebskosten, etc.)
Instandhaltungsrücklage (Anteilig für die ETW): ca. € 2.400 (Ende 2021)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Claudia Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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Anrede

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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