Freistehendes 2-FH mit schönem Gartengrundstück und Garage, Malsch

Exposé-Nr.:1038#6XZYbo

Objektbeschreibung

Sofort Bezugsfrei: Wohnen in bester Malscher Lage mit Platz für 1-2 Familien!

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Das solide und voll unterkellerte Wohnanwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1958 und bedarf einer Sanierung. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück in Hanglage mit 472 m².

Die Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der gemütlichen Terrasse und dem sichtgeschützen Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Eine praktische Gartenhütte zur Aufbewahrung von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet inkl. Terrasse eine Wohnfläche von ca. 70 m². Abgesehen von der Terrasse ist die Aufteilung im Obergeschoss identisch. Dort beträgt die Wohnfläche dann ca. 66 m² inkl. Balkon. Der Spitzboden steht als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Insgesamt ist das Raumprogramm wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Terrasse
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Balkon
DG: Spitzboden (Ausbaureserve)
KG: Waschküche, Heizraum, 2 Kellerräume, Flur

Aufgrund der Hanglage ist die Garage in den Kellerbereich integriert. Zwei Außenstellplätze befinden sich davor in der Einfahrt mit einer nicht-aktiven Sickergrube darunter.

Kurzinfo

136 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76316 Malsch

Preisangabe

Kaufpreis:
437.000,00 €
Courtage
4,76% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
136 m²
Grundstücksfläche:
472 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

- Zustand: Sanierungs- / renovierungsbedürftig
- Überwiegend einfach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge überwiegend PVC
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Innenliegende Kellergarage
- Elektrik teilweise modernisiert im Jahr 1992
- Kaminsanierung 1993, Kupfer-Kaminverwahrungen und Kupfer-Kaminverkleidungen im Jahr 1999
- Gas-Zentralheizung Bj. 1993, Erneuerung des Brenners 2012 sowie der Gasleitung im Jahr 2010
- Kachelofen (nicht in Betrieb)
- Kabel-TV

Lage

Sehr ruhige und verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Ortszentrums von Malsch, eine Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes zwischen Karlsruhe und Rastatt, die sich stetiger Beliebtheit erfreut und viel Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Nähe (max. 5 Minuten Fußweg) sind Spazierwege mit angrenzenden Wiesen und Waldflächen erreichbar.

Div. Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, dm-Markt und Lidl sind mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zum Malscher Bahnhof mit S-Bahnanschluss in Richtung Karlsruhe und Rastatt sind es rund 2 km.

Die Ortsmitte mit weiteren Geschäften, einer Bäckerei, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten usw. ist rund 6 Gehminuten entfernt. Dort befindet sich auch die nächste Bushaltestelle "Malsch Kreuzstraße". Durch die Linien 104 und 110 gibt es somit eine direkte Anbindung zum S-Bahnhof und nach Ettlingen.

Schulen, Kindergärten, Freischwimmbad, Sportpark, Ärzte, Apotheken, Banken sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1958
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2

Sonstiges

Bezugsfrei: ab sofort

Verkaufspreis: € 437.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 389,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 28.07.2022
Gültig bis: 28.07.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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