Vermietete 2-Zi-ETW mit 2 Dachterrassen und Duplexparker, Karlsruhe-Oberreut

Exposé-Nr.:1037#6XZYbo

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich als Single oder Pärchen bestens wohnen:
Die gemütliche 2-Zimmer-ETW ist aktuell vermietet und befindet sich in ruhiger Lage in Karlsruhe-Oberreut. Sie umfasst eine Wohnfläche von etwa 46 m² und liegt im obersten 3. OG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Bj. 1994 mit 24 Wohneinheiten. Mit ihren beiden West-Terrassen mit Blick in den rückseitigen Garten bietet sie viel Ruhe und ist ein Wohlfühl-Platz zum Entspannen und den Sonnenuntergang genießen.

Das Raumprogramm überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang. Hinzu kommt ein geräumiges Schlafzimmer mit der zweiten Terrasse. Außerdem verfügt das Aparment über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Reinigungs- und Hausmeisterservice mit Pflege der Außenanlagen inkl. Winterdienst in der Wohnanlage vorhanden.

Hinweis: Die Innenaufnahmen sind vor der derzeitigen Vermietung entstanden.

Kurzinfo

46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Duplex
76189 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
217.000,00 €
Haus-/Wohngeld
229.0 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche:
46 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Ausstattung

- Laminatbodenbelag
- Küche gefliest
- 2 Terrassen in Westausrichtung
- Ältere Küchenzeile mit Elektrogeräten (Mieter-Eigentum)
- Kabel-TV
- Kellerabteil
- Gemeinsame Münzwaschmaschine und Trockner (gegen Entgeld) im Keller
- TG-Duplexstellplatz (unten)

Lage

Attraktive Lage in einer Sackgasse nur wenige Minuten entfernt vom Badeniaplatz in Oberreut. Zu den anschließenden Erholungsflächen von Hardtwald, Hofgut Scheibenhardt und Kleingartenbereich sind es ebenfalls nur wenige Meter. Somit lassen sich eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten quasi von der Haustüre aus starten.

Der immer beliebter werdende Stadtteil verfügt zudem über eine komplette Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, kleinere Einkaufsgeschäfte, Banken, Post, etc., die bequem zu Fuss erreicht werden können.

Ein Edekamarkt und die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung an die Innenstadt sind nur 1-2 Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto schnelle Anbindung zur Südtangente, A5, A8, B36, B3 und in die City.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Duplex
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis Wohnung Nr. 71: € 217.000,- zzgl. Duplexparker Nr. 105 (unten) € 10.000,- = € 227.000 gesamt

Wohngeld / Monat: gesamt ca. € 229,- (Rücklagen + Nebenkosten)

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 490,- zzgl. € 40,- für den TG-Duplexparker.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 146,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 21.01.2019
Gültig bis: 21.01.2029

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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