Exklusiv - Modern - Weitblick, Hochwertige 6-Zi-Maisonettewohnung, Ettlingen-Schöllbronn

Exposé-Nr.:1036#6XZYbo

Objektbeschreibung

Großzügig Wohnen und den herrlichen Weitblick genießen!

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Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 148 m² und Süd-Ost-Balkon befindet sich im 2.OG und DG (Spitzboden) eines modernen 6-FH aus dem Baujahr 2002 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die erste Wohnebene mit ca. 107 m² Wfl. ermöglicht viel Raum und Platz zum großzügigen Wohnen.
Highlight ist der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der mit viel Sonne und einem tollen Blick auf die Wälder verwöhnt. Auf gleicher Ebene sind das große Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- und ein Bürozimmer, Küche (mit EBK), eine Abstellkammer, der große Flurbereich und das Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Galeriegeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich. Die großzügige Fensterfront bietet zudem viel Licht und lässt den Blick weit über die Dächer hinweg ins Grüne schweifen. Hinzu kommen noch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ferner befinden sich Im Haus ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen- / Trockneranschluss und ein Fahrradkeller.

Ein großer Außenstellplatz für 2 PKWs sowie ein TG-Stellplatz verfügbar.

Kurzinfo

148 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
533.000,00 €
Haus-/Wohngeld
448.0 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
148 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

- Wohnbereich, Küche, Flur und Bäder gefliest
- Übrige Räume mit Parkettbodenbelag (teilw. aufgearbeitet)
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (teilw. elektrisch) / Plissees
- Tageslichtbad: Eckbadewanne, verglaste Dusche, Waschtisch mit Unterschrank
- Einbauküche: Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank, Abzugshaube
- Tageslichtbad Dachstudio: Neuwertige Duschkabine mit schwarzem Rahmen, Waschtisch, hochwertiges WC
- Einbauküche Dachstudio: Neuwertiger Backofen und Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank, Abzugshaube
- Kellerabteil
-TG-Stellplatz sowie großer Außenstellplatz für 2 PKW

Weitere Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen

Lage

Ruhiges, durchgrüntes Wohngebiet in Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn mit guter Busanbindung zum Ettlinger Stadtbahnhof.

Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheke im Ortsteil vorhanden.

Freizeiteinrichtungen wie Waldbad Schöllbronn, Tennis, Fußball, usw. fußläufig erreichbar.

Nächste Bushaltestelle "Stefanienstrasse" (Linie 101, 102, 103) ca. 500 m zu Fuß.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2002
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Maisonette
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis: € 533.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 17.000,-
zzgl. großem Außenstellplatz für 2 PKW: € 10.000,-

= gesamt € 560.000,-

Monatliches Wohngeld: ca. € 448,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 18.07.2022
Gültig bis: 18.07.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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