Seltenheit in Ettlingen: Freistehendes 2-FH mit wunderschönem rückseitigen Garten in zentraler Lage

Exposé-Nr.:1035#6XZYbo

Objektbeschreibung

Das kann das Objekt Ihrer Begierde werden: Vielfältig nutzbares Haus mit Erweiterungsmöglichkeit und wunderschönem Garten!

Erleben Sie es vorab bei unserem 360°-Rundgang (Passwort auf Anfrage):
https://my.matterport.com/show/?m=g1Xtf2EHKJm

Oder noch besser: Kommen SIe zu unserer Live-Besichtigung und lassen es auf sich wirken!

Diese hübsche, zentral am Rande von Neuwiesenreben gelegene und als 2-Familienhaus genutzte Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1951 und ist sukzessive modernisiert worden. Sie verbindet das Wohlfühlgefühl eines 50er Jahre Gebäudes mit Modernität und einem großzügigen Garten und bietet sowohl Erholung als auch gemeinsames Leben für Jung und Alt.

Das Raumprogramm erstreckt sich über 2,5 Geschosse zzgl. Spitzboden, wobei das EG als eigene Wohnung und das OG mit dem DG als gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche von rund 220 m² setzt sich dabei wie folgt zusammen:
- EG (Wfl. ca. 79 m²): 4 Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad
- OG (Wfl. ca. 71 m²): 3 Zimmer, Terrasse zur Gartenseite, Flur, Küche, Tageslichtbad
- DG (Wfl. ca. 53 m²): 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad, Wendeltreppe zum Spitzboden
- Spitzboden (Wfl. ca 17 m²): ausgebaut und über Wendeltreppe mit dem DG-Geschoss intergriert
- KG (Gesamtfläche ca. 76 m²): 4 Kellerräume, Vorraum, Heizraum, Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten

Neben dem Vorgartenbereich gibt es hinter dem Gebäude eine größere Gartenfläche, die auf 2 Etagen angelegt ist. Der Spielplatz mit Sandkasten und der Freisitz schaffen viel Platz und Raum für Spiel- und Freizeitaktivitäten. Zur seitlichen Garage mit Werkstatt besteht ein direkter Zugang ebenso wie eine Außentreppe in den Keller.

Ferner befinden sich noch 2 freie Stellplätze seitlich am Haus in der Garagenauffahrt.

Die Gesamtgrundstücksfläche liegt bei 872 m². Eine Erweiterung des Gebäudes bspw. durch einen Anbau ist möglich.

Kurzinfo

220 m²
10 Zimmer
3 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
1.077.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
10
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
872 m²
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Verfügbar ab
Herbst / Winter 2023

Ausstattung

Ausstattung:
- Laminatbodenbelag im EG + OG
- PVC-Belag im DG
- Teppichbodenbelag im Spitzboden
- Bäder und Küchen gefliest
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten im EG und OG
- Kabel-TV
- Großzügige Garage mit Werkbank

Modernisierungsmaßnahmen:
- 1963: Anbau 4. Zimmer EG
- 1997 Ausbau DG / Spitzboden
- 2008 Modernisierung Fenster OG (Kunstoff-Iso)
- 2009 Isolierung Kellerwand Front mit Modernisierung Vorgarten
- 2012 Umbau Garten
- 2013 Neuer Heizungskessel für Gas-ZH
- 2014 Neues Garagendach
- 2014/15 Neue Eingangstür
- 2021 Elektrik Garage
- 2021 Terrasse OG
- 2021 Badsanierung OG

Gewerbliche Ausstattungsmerkmale

Kellerfläche
76 m²

Lage

Standort des Objekts ist in leichter Hanglage am Rande des Wohngebietes "Neuwiesenreben" in Richtung Innenstadt und Wasen. Zur dortigen S-Bahnstation mit Direktanschluss nach Karlsruhe und Hauptbahnhof sind es ca. 500 m.

Das Zentrum des Stadtteils mit div. Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Lebensmittel, SB-Bank, Bäckerei, Ärzte, Friseur, Kindergarten ist zu Fuß rund 5-6 Gehminuten entfernt.

Auch für die beliebte Ettlinger Altstadt können Sie hier das Auto bequem in der Garage lassen: Sowohl zu Fuß als auch per Rad sind Sie in weniger als 10 Minuten dort und können die angesagte Gastronomie und Einkaufswelt mit Wochenmarkt genießen.

Auch mit dem PKW sind über den direkter Anschluss zur Autobahn und zur Karlsruher Innenstadt bestens angebunden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1951
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2

Sonstiges

Verkaufspreis: € 1.077.000,- inkl. Garage und Einbauküchen

Bezugstermin: Herbst / Winter 2023
Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 191,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.07.2022
Gültig bis: 27.07.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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