Seltenheit in Ettlingen: Freistehendes 2-FH mit wunderschönem rückseitigen Garten in zentraler Lage

Das kann das Objekt Ihrer Begierde werden: Vielfältig nutzbares Haus mit Erweiterungsmöglichkeit und wunderschönem Garten!

Erleben Sie es vorab bei unserem 360°-Rundgang (Passwort auf Anfrage):
https://my.matterport.com/show/?m=g1Xtf2EHKJm

Oder noch besser: Kommen SIe zu unserer Live-Besichtigung und lassen es auf sich wirken!

Diese hübsche, zentral am Rande von Neuwiesenreben gelegene und als 2-Familienhaus genutzte Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1951 und ist sukzessive modernisiert worden. Sie verbindet das Wohlfühlgefühl eines 50er Jahre Gebäudes mit Modernität und einem großzügigen Garten und bietet sowohl Erholung als auch gemeinsames Leben für Jung und Alt.

Das Raumprogramm erstreckt sich über 2,5 Geschosse zzgl. Spitzboden, wobei das EG als eigene Wohnung und das OG mit dem DG als gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche von rund 220 m² setzt sich dabei wie folgt zusammen:
- EG (Wfl. ca. 79 m²): 4 Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad
- OG (Wfl. ca. 71 m²): 3 Zimmer, Terrasse zur Gartenseite, Flur, Küche, Tageslichtbad
- DG (Wfl. ca. 53 m²): 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad, Wendeltreppe zum Spitzboden
- Spitzboden (Wfl. ca 17 m²): ausgebaut und über Wendeltreppe mit dem DG-Geschoss intergriert
- KG (Gesamtfläche ca. 76 m²): 4 Kellerräume, Vorraum, Heizraum, Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten

Neben dem Vorgartenbereich gibt es hinter dem Gebäude eine größere Gartenfläche, die auf 2 Etagen angelegt ist. Der Spielplatz mit Sandkasten und der Freisitz schaffen viel Platz und Raum für Spiel- und Freizeitaktivitäten. Zur seitlichen Garage mit Werkstatt besteht ein direkter Zugang ebenso wie eine Außentreppe in den Keller.

Ferner befinden sich noch 2 freie Stellplätze seitlich am Haus in der Garagenauffahrt.

Die Gesamtgrundstücksfläche liegt bei 872 m². Eine Erweiterung des Gebäudes bspw. durch einen Anbau ist möglich.