Großzügige Maisonette-ETW in begehrter Lage mit 5 Zimmern und tollem Weitblick, Langensteinbach

Exposé-Nr.:1033#6XZYbo

Objektbeschreibung

Großzügig Wohnen und den herrlichen Ausblick genießen!

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Die wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit glasüberdachtem Westbalkon und Markise befindet sich im 2. OG und DG (Spitzboden) eines 5-FH aus dem Baujahr 1998/99 in idealer Ost-Westausrichtung.

Die erste Wohnebene mit ca. 90 m² Wfl. verwöhnt mit offenem und familiären Raumprogramm.
Highlight ist der Wohn-/Essbereich mit großflächigen Tür-/Fensterelementen zum Balkon mit unverbaubarem Blick Richtung Waldbronn, Bibelheim Bethanien, St. Barbararuine und Rehazentrum.
Auf gleicher Ebene sind Schlaf- und Kinderzimmer, Küche (EBK) und Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC zzgl. Gäste-WC.

Über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die offene Galerie und zwei wohnlich ausgebaute Hobby/Büro/Gästeräume (mit WB) mit weiteren 30m² (Nutzfläche).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Werkbank. Ferner befinden sich Im Haus ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen- / Trockneranschluss und ein Fahrradkeller.

Raumprogramm:
2.OG + DG (Spitzboden) - siehe Grundrisspläne

Kurzinfo

120 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
76307 Karlsbad

Preisangabe

Kaufpreis:
397.000,00 €
Haus-/Wohngeld
340.0 €
Courtage
2,38 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

- Furnierparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Küche, Bad, WC und Flur gefliest
- Treppenhaus mit Granitbodenbelag
- Wände tapeziert
- Helle Naturholztüren
- Holztreppe in den Spitzboden
- Dachschrägen mit Holzvertäfelung
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- DFF in Naturholz mit Rollläden und zusätzlichen Sonnenschutzrollos
- Balkon mit Metallgeländer, Markise, verglaster Überdachung, Außenlicht und einer Steckdose
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Siemens-Spülmaschine, Abzugshaube und Kühlschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer
- Zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, davon eines mit Waschbecken
- Kellerraum mit Werkbank
- Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
- Waschküche mit WMA

Weitere Ausstattungsmerkmale

Anzahl sep. WC
1

Lage

Beliebte und ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit ausreichend Parkplätzen, nur wenige Gehminuten oberhalb des Ortszentrums von Karlsbad-Langensteinbach.

Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S11 mit Anschluss nach Ettlingen und Karlsruhe sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich Arztpraxen, Bäckereien, Cafés und Gaststätten.

Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ortsteil vorhanden. Ferner verfügt Langensteinbach über ein eigenes Klinikum, div. Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- / Einkaufszentrum sowie ein Gewerbegebiet mit Fitnessstudio, Bar, Pizzeria, Supermärkten und diversen Handwerkerbetrieben.

Beste Verkehrsanbindung nach Ettlingen, in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart (Autobahn A8) sowie ins Albtal und weiter in den Schwarzwald.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Maisonette

Sonstiges

Verkaufspreis: € 397.000,- inkl. Einbauküche

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1998/99
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 107,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 29.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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