Viel Platz für Jung und Alt: Hochwertiges 2-FH in bester Lage von Langensteinbach

Exposé-Nr.:1032#6XZYbo

Objektbeschreibung

Ruhig und entspannt Wohnen für Jung und Alt!

Folgen Sie unserem 360-Grad-Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=W3LfESvnj1n

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben diese Immobilie hautnah:

Dieses wunderschöne und hochwertig ausgestatte 2-FH (nach WEG in 2 Einheiten aufgeteilt) aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem Grundstück mit 640 m² in bester Langensteinbacher Lage.

Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt ebenerdig von der Straße aus. Highlight ist das offene Wohn- / Esszimmer, dem sich ein gemütlicher Wintergarten anschließt. Von dort gelangen Sie über eine Wendeltreppe in ein zusätzliches Gartenzimmer im UG, das ein eigenes WC sowie einen direkten Zugang in den Garten bietet. Dieser lädt als Grünoase mit Teich, vielen Blumen und Pflanzen sowie einem Freisitz zum Entspannen und Erholen ein. Und die Nordwestausrichtung lässt Sie die Nachmittagssonne bei angenehmen Temperaturen genießen.
Für Liebhaber der Frühstückssonne gibt es eine zusätzliche Terrasse in Südostlage, die unmittelbar vom Esszimmer begehbar ist. Auch die top-moderne und hochwertige Einbauküche (Bj. 2015) ist hier bequem erreichbar.
Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer / Büro, dem Tageslichtbad und dem separaten WC. Sowohl Schlaf- als auch Badzimmer verfügen über einen Zugang zum Anbaubalkon aus Holz mit tollem Blick über den Garten hinweg Richtung St. Barbara-Kapelle.
Das Bad selbst ist hochwertig mit Eckwanne und Dusche ausgestattet und besteht komplett aus Marmor. Die Beleuchtung erfolgt indirekt durch das Marmor hindurch.

Die Wohnung im Obergeschoss (DG) entspricht vom Grundriss her bis auf den Wintergarten dem EG und verfügt ebenso über den Genießer-Balkon in Gartenrichtung. Zusätzlich gibt es noch einen SW-Balkon mit Markise, der sich direkt dem Wohnzimmer anschließt.
Das Bad ist raumhoch gefliest und ob Sie lieber Baden oder Duschen, hier ist beides ebenfalls möglich. Und auch das WC liegt separat.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Werkstattraum mit direktem Gartenzugang, den Heizungsraum, den Lagerraum für die Pellets sowie ein Einliegerbereich. Dieser besteht aus 2 Zimmern mit Zugang zur Gartenterrasse, Küche und Bad.

Die Gesamtwohnfläche von rund 248 m² erstreckt sich über folgendes Raumprogramm:
- EG inkl. UG-Bereich (Wfl. ca.132 m²)
Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur SO-Terrasse, Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich, Flur, Schlafzimmer, NW-Balkon, TGL-Bad, sep. WC, Kinderzimmer / Büro, Wintergarten mit Wendeltreppe ins UG, Wintergarten (UG), Gartenzimmer (UG), sep. WC (UG), Gartenterrasse, Kellerraum
- OG / DG (Wfl. ca. 75 m²)
Wohn- / Esszimmer mit SW-Balkon, Küche, Flur, Schlazimmer, NW-Balkon, TGL-Bad, sep. WC, Kinderzimmer / Büro, Kellerraum
- UG Einliegerbereich (Wfl. ca. 41 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide Zugang zur Gartenterrasse), Flur, TGL-Bad, Küche, Kellerraum
- UG Keller (allgemein)
Abstellraum / Werkstatt mit Zugang in den Garten, Heizungsraum, Pellets-Raum (ehemaliger Tankraum)

Ein größerer Carport sowie 2 Außenstellplätze sind vorhanden.

Kurzinfo

248 m²
9 Zimmer
3 Badezimmer
Carport
76307 Karlsbad

Preisangabe

Kaufpreis:
957.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
9
Wohnfläche:
248 m²
Grundstücksfläche:
640 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Verfügbar ab
Ende 2022

Ausstattung

Allgemein:
- Massivhaus, Außenwände aus 36er Porotonmauerwerk
- Alarmanlage vorhanden, Fenster und Türen gesichert
- Holzisolierglasfenster
- Anbaubalkone im EG + OG aus Holz
- Carport mit Wasseranschluss und 2 Außenstellplätze
- Pellet-Heizung aus 2013 mit Solarthermie für die Warmwassererwärmung
- PV-Anlage mit 5.750 kWh in SO- und SW-Ausrichtung aus 2013
- Wasserführender Kaminofen im EG mit 8 KW Nennwärmeleistung aus 2013
- Alarmanlage
- Teilweise Fenstergitter im UG
- SAT-Anlage

EG (Eingangsebene):
- Überwiegend Fliesenboden, Bürozimmer mit Laminat
- Dichtschließende weiße Zimmertüren aus 2017
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (u.a. 90cm Kochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) Neupreis 2015: 30t€
- Hochwertiges Bad komplett in Marmor (Wandfliesen in Teilbereichen hinterleuchtet), flache Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch aus Marmor mit 2 Becken. WC separat
- Balkon mit Gartenblick und Zugang von Schlaf- und Badezimmer
- Esszimmer mit kleinerer Terrasse in SO-Ausrichtung
- Beheizter Wintergarten mit el. Jalousien und Wendeltreppe zum UG-Wintergarten mit Gartenzimmer und sep. WC. Von dort Zugang zur Gartenterrasse (NW-Ausrichtung)

OG:
- Überwiegend Fliesenbodenbelag
- Wohnzimmer mit Balkon + Markise (SO-Ausrichtung)
- Schlaf- und Bürozimmer mit Laminatboden
- Holzdecken
- Ältere EBK mit Elektrogeräten
- Großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken. WC separat
- Nordwest-Balkon mit Gartenblick und Zugang von Schlaf- und Badezimmer

UG:
- Kellerbereich gefliest
- Einliegerbereich mit 2-ZKB und Einbauschrank
- Gartenzimmer mit Wintergarten, Gäste-WC, Terrassenzugang und Wendeltreppe ins EG
- 3 Kellerräume (einer als Weinlager genutzt)
- Abstellraum mit Werkstatt und Gartenzugang, abgetrennter Teilbereich raumhoch gefliest (für Küchenarbeiten o.ä. nutzbar)
- Heizungsraum mit anschließendem Lagerraum für Pellets (ehemaliger Tankraum)
- Wunderschön angelegter Garten mit Teich, überdachter Terrasse, Freisitz, Gewächshaus, Gartenhütte, überdachter Holz-Lagerplatz, usw.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Anzahl sep. WC
3
Kamin
1

Lage

Beliebte und ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße nur wenige Gehminuten oberhalb des Ortszentrums von Karlsbad-Langensteinbach.

Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S11 mit Anschluss nach Ettlingen und Karlsruhe sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich ebenfalls einige Arztpraxen, Bäckereien, Cafés und Gaststätten.

Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ortsteil vorhanden. Ferner verfügt Langensteinbach über ein eigenes Klinikum, div. Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- / Einkaufszentrum sowie ein Gewerbegebiet mit Fitnessstudio, Bar, Pizzeria, Supermärkten und diversen Handwerkerbetrieben.

Beste Verkehrsanbindung nach Ettlingen, in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart (Autobahn A8) sowie ins Albtal und weiter in den Schwarzwald.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1988
Zustand
Gepflegt

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Carport
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis: € 957.000,- inkl. Einbauküchen, Solaranlagen, Pelletvorrat, Kaminofen, Markisen, Gartenhütte, Gewächshaus, usw.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Heizungsart: Pellet-Heizung
Befeuerung: Holz-Pellets
Energiekennwert: 111,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 21.06.2022
Gültig bis: 21.06.2023

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.