Begehrte Lage: Vermietete 2 ETW mit Balkon und Außenstellplatz, Ettlingen-Neuwiesenreben
Exposé-Nr.:1028#6XZYbo
Objektbeschreibung
Vermietete 2 Zimmer-ETW in ruhiger Lage - Ettlingen-Neuwiesenreben
Die gepflegte 2-Zi-Etagenwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und Westbalkon befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit dem Baujahr 1997 beheizt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von rund 21 m² und verfügt über einen offenen Zugang zum Schlafzimmer. Der überdachte Balkon in Westausrichtung erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist von beiden Räumen aus begehbar. Hier können Sie die Abendsonne genießen. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Über den Flurbereich gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.
Ein Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz in der Einfahrt der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon in Westausrichtung, Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne + WMA, Flurbereich
Fahrradraum in der Tiefgarage vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
Die gepflegte 2-Zi-Etagenwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und Westbalkon befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit dem Baujahr 1997 beheizt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von rund 21 m² und verfügt über einen offenen Zugang zum Schlafzimmer. Der überdachte Balkon in Westausrichtung erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist von beiden Räumen aus begehbar. Hier können Sie die Abendsonne genießen. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Über den Flurbereich gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.
Ein Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz in der Einfahrt der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon in Westausrichtung, Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne + WMA, Flurbereich
Fahrradraum in der Tiefgarage vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
Preisangabe
Kaufpreis:
218.000,00 €
Haus-/Wohngeld
213.0 €
Courtage
2,38 %
Hauptkriterien
Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche:
49 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J
Ausstattung
- Laminatbodenbelag
- Küche und Bad gefliest
- Balkon in Westausrichtung
- Küche mit moderner EBK
- Neue Hauseingangstüre mit Klingel- und Briefkastenanlage
- Bad mit Dusche, WC und WMA
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Aufzug
- Außenstellplatz in der TG-Einfahrt
- Kellerabteil
- Kabel-TV
- Küche und Bad gefliest
- Balkon in Westausrichtung
- Küche mit moderner EBK
- Neue Hauseingangstüre mit Klingel- und Briefkastenanlage
- Bad mit Dusche, WC und WMA
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Aufzug
- Außenstellplatz in der TG-Einfahrt
- Kellerabteil
- Kabel-TV
Weitere Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Lage
Standort des Objekts ist in "Neuwiesenreben", einem ruhigen Wohngebiet für gehobene Ansprüche.
S-Bahnstation ca. 500 m, direkter Anschluss zur Autobahn und zur Karlsruher Innenstadt.
Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Lebensmittel, Bistro, Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten befindet sich unmittelbarer Nähe.
S-Bahnstation ca. 500 m, direkter Anschluss zur Autobahn und zur Karlsruher Innenstadt.
Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Lebensmittel, Bistro, Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten befindet sich unmittelbarer Nähe.
Bausubstanz
Baujahr (Zustand)
1974
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Objektkategorie
Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Sonstiges
Die ETW ist seit 2019 an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 5.820,-.
Verkaufspreis ETW Nr. 17: € 218.000,- inkl. Einbauküche
Monatliches Hausgeld ETW Nr. 17: ca. € 213,-
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: ca. € 6.600,- (Anteilig für ETW Nr. 17)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 29.01.2018
Gültig bis: 29.01.2028
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Verkaufspreis ETW Nr. 17: € 218.000,- inkl. Einbauküche
Monatliches Hausgeld ETW Nr. 17: ca. € 213,-
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: ca. € 6.600,- (Anteilig für ETW Nr. 17)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 29.01.2018
Gültig bis: 29.01.2028
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.