Begehrte Lage: Vermietete 2 ETW mit Balkon und Außenstellplatz, Ettlingen-Neuwiesenreben

Exposé-Nr.:1028#6XZYbo

Objektbeschreibung

Vermietete 2 Zimmer-ETW in ruhiger Lage - Ettlingen-Neuwiesenreben

Die gepflegte 2-Zi-Etagenwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und Westbalkon befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit dem Baujahr 1997 beheizt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von rund 21 m² und verfügt über einen offenen Zugang zum Schlafzimmer. Der überdachte Balkon in Westausrichtung erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist von beiden Räumen aus begehbar. Hier können Sie die Abendsonne genießen. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Über den Flurbereich gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

Ein Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz in der Einfahrt der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon in Westausrichtung, Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne + WMA, Flurbereich

Fahrradraum in der Tiefgarage vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Kurzinfo

49 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
218.000,00 €
Haus-/Wohngeld
213.0 €
Courtage
2,38 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche:
49 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Ausstattung

- Laminatbodenbelag
- Küche und Bad gefliest
- Balkon in Westausrichtung
- Küche mit moderner EBK
- Neue Hauseingangstüre mit Klingel- und Briefkastenanlage
- Bad mit Dusche, WC und WMA
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Aufzug
- Außenstellplatz in der TG-Einfahrt
- Kellerabteil
- Kabel-TV

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Standort des Objekts ist in "Neuwiesenreben", einem ruhigen Wohngebiet für gehobene Ansprüche.

S-Bahnstation ca. 500 m, direkter Anschluss zur Autobahn und zur Karlsruher Innenstadt.

Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Lebensmittel, Bistro, Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten befindet sich unmittelbarer Nähe.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1974
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Die ETW ist seit 2019 an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 5.820,-.

Verkaufspreis ETW Nr. 17: € 218.000,- inkl. Einbauküche

Monatliches Hausgeld ETW Nr. 17: ca. € 213,-
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: ca. € 6.600,- (Anteilig für ETW Nr. 17)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 29.01.2018
Gültig bis: 29.01.2028

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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