Altbau - Zentrumsnah - WG-geeignet, 4 Zimmer ETW in Uninähe, Karlsruhe Oststadt

Exposé-Nr.:1018#6XZYbo

Objektbeschreibung

Altbau - Zentrumsnah - WG-geeignet, 4 Zimmer ETW in Uninähe, Karlsruhe Oststadt

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https://my.matterport.com/show/?m=2N3qYUSPrzv

Die schicke Altbau 4-Zimmer-ETW mit Balkon befindet sich im 2.OG eines gepflegten Stadthauses mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1903. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und zwei Abstellräume im Treppenhaus.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Aufteilung. Sie ist ideal für Eigennutz und Kapitalanleger (Vermietung auch an WG sehr gut möglich). Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer bieten viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Abstellplatz für Fahrräder sowie ein gemeinsam nutzbarer Gartenbereich.

Raumprogramm:
Wohnbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich

Raumprogramm (im Falle einer Wohngemeinschaft):
Vier Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich

Kurzinfo

88 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
76131 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
397.000,00 €
Haus-/Wohngeld
150.0 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
88 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

- PVC-Bodenbelag
- Bad gefliest
- Kunststofffenster weiß mit Rollläden
- Braune Holztüren + Zargen
- Hohe Decken, ca. 3,30m
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil + 2 Abstellkammern im Treppenhaus
- Ältere Einbauküche
- Gas-Etagenheizung aus 2005
- Fassaden-Erneuerung (Straßenseite) 2014

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Karlsruher Oststadt nicht weit vom KIT-Campus Süd entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung sind einige Bus- und Straßenbahnhaltestellen vorhanden. Diverse Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlung usw. in der Nähe.

Den Karlsruher Marktplatz bzw. die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 15 Minuten. MIt dem PKW sind es zur A5 weniger als 10 Minuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage

Sonstiges

Verkaufspreis: € 397.000,-

Bezugsfrei ab 01.08.2022
Besichtigung: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 23.05.2022
Gültig bis: 23.05.2032

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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