Altbau - Zentrumsnah - WG-geeignet, 4 Zimmer ETW in Uninähe, Karlsruhe Oststadt
Exposé-Nr.:1018#6XZYbo
Objektbeschreibung
Altbau - Zentrumsnah - WG-geeignet, 4 Zimmer ETW in Uninähe, Karlsruhe Oststadt
Erleben Sie diese Immobilie in unserem virtuellen 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=2N3qYUSPrzv
Die schicke Altbau 4-Zimmer-ETW mit Balkon befindet sich im 2.OG eines gepflegten Stadthauses mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1903. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und zwei Abstellräume im Treppenhaus.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Aufteilung. Sie ist ideal für Eigennutz und Kapitalanleger (Vermietung auch an WG sehr gut möglich). Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer bieten viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Abstellplatz für Fahrräder sowie ein gemeinsam nutzbarer Gartenbereich.
Raumprogramm:
Wohnbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich
Raumprogramm (im Falle einer Wohngemeinschaft):
Vier Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich
Erleben Sie diese Immobilie in unserem virtuellen 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=2N3qYUSPrzv
Die schicke Altbau 4-Zimmer-ETW mit Balkon befindet sich im 2.OG eines gepflegten Stadthauses mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1903. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und zwei Abstellräume im Treppenhaus.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Aufteilung. Sie ist ideal für Eigennutz und Kapitalanleger (Vermietung auch an WG sehr gut möglich). Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer bieten viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Abstellplatz für Fahrräder sowie ein gemeinsam nutzbarer Gartenbereich.
Raumprogramm:
Wohnbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich
Raumprogramm (im Falle einer Wohngemeinschaft):
Vier Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich
Preisangabe
Kaufpreis:
397.000,00 €
Haus-/Wohngeld
150.0 €
Courtage
2,38%
Hauptkriterien
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
88 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
- PVC-Bodenbelag
- Bad gefliest
- Kunststofffenster weiß mit Rollläden
- Braune Holztüren + Zargen
- Hohe Decken, ca. 3,30m
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil + 2 Abstellkammern im Treppenhaus
- Ältere Einbauküche
- Gas-Etagenheizung aus 2005
- Fassaden-Erneuerung (Straßenseite) 2014
- Bad gefliest
- Kunststofffenster weiß mit Rollläden
- Braune Holztüren + Zargen
- Hohe Decken, ca. 3,30m
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil + 2 Abstellkammern im Treppenhaus
- Ältere Einbauküche
- Gas-Etagenheizung aus 2005
- Fassaden-Erneuerung (Straßenseite) 2014
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Karlsruher Oststadt nicht weit vom KIT-Campus Süd entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung sind einige Bus- und Straßenbahnhaltestellen vorhanden. Diverse Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlung usw. in der Nähe.
Den Karlsruher Marktplatz bzw. die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 15 Minuten. MIt dem PKW sind es zur A5 weniger als 10 Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung sind einige Bus- und Straßenbahnhaltestellen vorhanden. Diverse Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlung usw. in der Nähe.
Den Karlsruher Marktplatz bzw. die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 15 Minuten. MIt dem PKW sind es zur A5 weniger als 10 Minuten.
Bausubstanz
Baujahr (Zustand)
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Objektkategorie
Objekttyp
Etage
Sonstiges
Verkaufspreis: € 397.000,-
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 23.05.2022
Gültig bis: 23.05.2032
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 23.05.2022
Gültig bis: 23.05.2032
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.