3 ETW mit Mansardenzimmer und Terrasse in exklusiver Lage, Ettlingen-Stadt

Exposé-Nr.:1009#6XZYbo

Objektbeschreibung

Sie wollen am Ettlinger Vogelsang wohnen, den herrlichen Ausblick dort genießen und möglichst schnell einziehen?

Dann kommen Sie zu unserer Besichtigung live vor Ort und schauen vorab in unserem überzeugenden 360°-Rundgang:
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Wunderschöne und komfortable 3,5-Zimmer-ETW inkl. Mansardenzimmer und großer Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1964 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Zur Wohnung gehören ein eigenes, großes Kellerabteil. Das zur Wohnnutzung ausgebautes Mansardenzimmer mit WC liegt separat im 2.OG.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großflächigen Fenstern verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm von rund 90 m² Wohnfläche. Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse in Westausrichtung und einer schönen Aussicht. Hinzu kommt das großzügige Schlafzimmer in Nord-Ost-Ausrichtung. Und sollten Sie ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer benötigen, dann teilen Sie das Wohnzimmer bei Bedarf einfach entsprechend auf.
Abgerundet wird die Wohnung noch durch die Küche und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und WMA.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein ausgebautes Mansardenzimmer mit WC im DG (2. OG). Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 19 m², ist über das Treppenhaus zu erreichen und lässt sich gut als Kinder- / Gäste- / Bürozimmer nutzen.

Raumprogramm:
Vergrößertes Wohnzimmer (in zwei Räume aufteilbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Flur, separates Mansardenzimmer (mit WC) im DG

Im Haus befindet sich zudem ein gemeinsam nutzbarer Waschmaschinen- und Trockenraum.

Kurzinfo

109 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
449.000,00 €
Haus-/Wohngeld
381.0 €
Courtage
2,975% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
109 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Die Wohnung und das Haus sind über die Jahre stetig modernisiert worden:
1964: Fertigstellung des Hauses
1965: Bezug
2000: Badsanierung inkl. sämtlicher Rohre, Wand- / Bodenfliesen und neuer Duschkabine
2001: Öl-Zentralheizung
2006: Holzwerk neu lackiert + Wände gestrichen, Küche und Flur neu gefliest, Wohnzimmer Parkettboden teilweise neu verlegt + geölt und geschliffen, Steckdosen erneuert, WC in Wohnung + Mansardenzimmer
2010: Sämtliche Fenster in der Wohnung ersetzt
2013: Fenster im Mansardenzimmer ersetzt
2014: Korkboden im Schlafzimmer neu verlegt
2018-2021: Haustüre ersetzt, Dachrinne erneuert, Fassade gestrichen, Vorgarten neu angelegt
2021: Duschkabine ersetzt

Ausstattung:
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Flurbereich, Küche, Badezimmer und WC im Mansardenzimmer gefliest
- Schlafzimmer mit Korkbodenbelag
- Terrasse mit Klinkerbelag
- Mansardenzimmer mit Teppichbodenbelag
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Holztüren
- Überwiegend manuelle Rollläden / Elektrische Rollläden am Terrassenfenster
- Glasvitrine im Flurbereich
- Kabel-TV
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst

Lage

Reizvolle und sehr begehrte Lage am Ettlinger Vogelsang in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Die beliebte Ettlinger Altstadt mit vielen Restaurants und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt sind nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Ausflüge in die Natur lassen sich direkt von der Haustüre aus beginnen. Div. Kindergärten, Schulen und auch die Ettlingen Bäder sind gut erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, zu den Autobahnen A5 und A8, ins Albtal sowie in den Schwarzwald.

Zum Ettlinger Stadtbahnhof (S-Bahn) ca. 15 Gehminuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1964
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Etage

Sonstiges

Verkaufspreis ETW Nr. 203: € 449.000,- inkl. Mansardenzimmer

Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: € 381,- / Monat
Instandhaltungsrücklage ETW 203: ca. € 7.250,- (Stand 31.12.2020)

Bezugstermin: ab sofort

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Claudia Pelit
Telefon: +49(7243) 535192

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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