Neubau - Erstbezug - Exklusiv: Barrierefrei zugängliche 3,5 ZW mit Balkon (für Mieter ab 60), Malsch

Exposé-Nr.:1008#6XZYbo

Objektbeschreibung

Erstbezug - in Kürze verfügbar!

Hier können Sie entspannt Wohnen und sich bei Bedarf gut versorgen lassen:
Barrierefreies Apartment mit 3,5 Zimmern, 2 Bädern und Balkon in Südausrichtung

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Noch besser: Erleben Sie diese seltene Gelegenheit live bei einer Besichtigung!

Die moderne und seniorengerechte Wohnung lässt sich sowohl alleine als auch zu zweit bewohnen und befindet sich im 2. OG der neu gebauten Wohnresidenz "Auf der Bühn" mit 22 Wohneinheiten. Es verfügt über eine Wfl. von rund 109 m² und ist bequem per Aufzug erreichbar. Parkplätze sind ausreichend auf dem Hofgrundstück und der Eingangsseite "Am Hänfig" vorhanden. Ein fester Stellplatz gehört mit zur Einheit.

Raumprogramm:
Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Büro / Gästezimmer mit separater Ankleide, Abstellraum, Bad mit Dusche / WC, Bad mit Wanne / WC, Diele

Direkt neben der Wohnung befindet sich zudem ein Abstellraum für Gehhilfen und Rollstühle.

Vermietungsvorgaben (eines dieser Kriterien ist zu erfüllen):
- Mindestalter: 60 Jahre
- Dauerhaft Pflegebedürftige (min. Pflegestufe 1 erforderlich)

Bei Mehrfachbelegung muss mindestens eine Person eines der obigen Vorgaben erfüllen. Auch eine Zweier-Wohngemeinschaft möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ambulanter Pflegedienst. Dieser kann bei Bedarf in Anspruch genommen werden.

Kurzinfo

109 m²
3,5 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76316 Malsch

Preisangabe

Kaltmiete
1.190,00 €
Nebenkosten
235,00 €
Warmmiete
1.460,00 €

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
109 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
kurzfristig o. nach Vereinbarung

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Furnier-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Erstes Bad mit begehbarer Dusche und WC, zweites großes Bad mit Wanne und WC, jeweils raumhoch gefliest mit rutschfestem Bodenbelag
- Küchenbereich ebenfalls mit rutschfestem Fliesenbelag
- Südbalkon mit WPC-Terrassendielen
- Mehlweiße Holzzimmertüren

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Malsch mit verkehrsgünstiger Anbindung. Der "Bühn-Park" in unmittelbarer Nähe sowie mehrere schöne Cafés laden zum Verweilen ein.

Div. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Ein Getränkemarkt und etliche Restaurants stehen ebenfalls zu Verfügung.

Der Bahnhof mit Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe und Rastatt ist rund 10-15 Gehminuten entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle "Am Hänfig" sind es knapp 10 Gehminuten. Von dort Anschluss mit der Linie 110 über den Bahnhof nach Ettlingen und nach Waldprechtsweier sowie mit der Linie 103 nach Völkersbach.

Schnelle PKW-Anbindung über die B3 zum Autobahnanschluss Rastatt-Nord und Karlsruhe-Süd.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2022
Zustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Vermietung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete / Monat: € 1.190,-
Nebenkosten-VZ / Monat: € 235,-
zzgl. Stellplatz / Monat: €35,-
Gesamtmiete / Monat: € 1.460,-

Kaution: 3 Monatsnettomieten = € 3.675,-

Mietbeginn: nach Fertigstellung zum 01.05. / 01.06.2022

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 13.02.2020
Gültig bis: 12.02.2030

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: +49 7243 535192

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Anrede

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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