Wohngebäude mit 3 Einheiten und Ladengeschäft im Herzen von Bretten

Das gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr 1962/68 sowie das sanierungsbedürftige Nebengebäude mit 1 Einheit (Baujahr 1867) sind massiv gebaut und befinden sich auf einem Grundstücksanteil von rund 307 m².

Das ursprünglich 615 m² großen Grundstück ist im Jahr 2000 nach WEG zu je ein Halb (50/50) mit dem hinteren Gebäude aufgeteilt worden ist.

Die beiden Gebäude sind in Reihe gebaut, verfügen über jeweils separate Eingänge und teilen sich die Einfahrt mit dem Wohngebäude des hinteren Grundstücksteils.

Das neuere Gebäude verfügt gem. der Aufteilung aus dem Jahr 2000 über eine Wohnfläche von rund 153 m² und einer Gewerbefläche (Laden mit Werkstatt) von etwa 78 m². Die Wohnfläche des Alt-Gebäudes beträgt ca. 65 m². Die gesamte Nutzfläche von Keller und Dachgeschossen liegt bei 143 m².

Eckdaten neueres Gebäude aus 1962/68
- 1962: Umbau ehemaliges Stall-Gebäudes mit Laden im EG und Wohnung im 1. OG sowie Anbau eines Treppenhauses
- 1968: Aufstockung mit Wohnung im 2. OG sowie Dach (nicht ausgebaut)
- EG (Gewerbefl. ca. 78 m²): Ladenlokal mit Vorkaufsraum mit Eingang von der Straße, Werkstattraum mit seitlichem Hofeingang sowie WC
- 1. OG (Wfl. ca. 81 m²): Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Wohnen, Küche, Kind, Eltern, Flur, Tageslichtduschbad, Pergola sowie großer Terrasse über der EG-Werkstatt. Wfl. ca. 81 m²
- 2. OG (Wfl. ca. 72 m²): Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Wohnen, Küche, Kind, Eltern, Flur, Tageslichtwannenbad
- DG: Spitzboden (ggf. ausbaufähig auch in Kombination mit DG Alt-Gebäude)
- Gemeinsame Hofdurchfahrt unter der Wohnung im 1. OG

Eckdaten Alt-Gebäude aus 1867
- EG (Wfl. ca. 30 m²): Wohnen, Küche, Bad, Flur.
- OG (Wfl. ca. 35 m²): Schlafen, Ankleide, HWR, Flur
- DG und Spitzboden: ggf. ausbaufähig auch in Kombination mit DG neueres Gebäude
- KG: Teilunterkellert mit Gewölbe