Wohngebäude mit 3 Einheiten und Ladengeschäft im Herzen von Bretten

Exposé-Nr.:1004#6XZYbo

Objektbeschreibung

Das gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr 1962/68 sowie das sanierungsbedürftige Nebengebäude mit 1 Einheit (Baujahr 1867) sind massiv gebaut und befinden sich auf einem Grundstücksanteil von rund 307 m².

Das ursprünglich 615 m² großen Grundstück ist im Jahr 2000 nach WEG zu je ein Halb (50/50) mit dem hinteren Gebäude aufgeteilt worden ist.

Die beiden Gebäude sind in Reihe gebaut, verfügen über jeweils separate Eingänge und teilen sich die Einfahrt mit dem Wohngebäude des hinteren Grundstücksteils.

Das neuere Gebäude verfügt gem. der Aufteilung aus dem Jahr 2000 über eine Wohnfläche von rund 153 m² und einer Gewerbefläche (Laden mit Werkstatt) von etwa 78 m². Die Wohnfläche des Alt-Gebäudes beträgt ca. 65 m². Die gesamte Nutzfläche von Keller und Dachgeschossen liegt bei 143 m².

Eckdaten neueres Gebäude aus 1962/68
- 1962: Umbau ehemaliges Stall-Gebäudes mit Laden im EG und Wohnung im 1. OG sowie Anbau eines Treppenhauses
- 1968: Aufstockung mit Wohnung im 2. OG sowie Dach (nicht ausgebaut)
- EG (Gewerbefl. ca. 78 m²): Ladenlokal mit Vorkaufsraum mit Eingang von der Straße, Werkstattraum mit seitlichem Hofeingang sowie WC
- 1. OG (Wfl. ca. 81 m²): Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Wohnen, Küche, Kind, Eltern, Flur, Tageslichtduschbad, Pergola sowie großer Terrasse über der EG-Werkstatt. Wfl. ca. 81 m²
- 2. OG (Wfl. ca. 72 m²): Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Wohnen, Küche, Kind, Eltern, Flur, Tageslichtwannenbad
- DG: Spitzboden (ggf. ausbaufähig auch in Kombination mit DG Alt-Gebäude)
- Gemeinsame Hofdurchfahrt unter der Wohnung im 1. OG

Eckdaten Alt-Gebäude aus 1867
- EG (Wfl. ca. 30 m²): Wohnen, Küche, Bad, Flur.
- OG (Wfl. ca. 35 m²): Schlafen, Ankleide, HWR, Flur
- DG und Spitzboden: ggf. ausbaufähig auch in Kombination mit DG neueres Gebäude
- KG: Teilunterkellert mit Gewölbe

Kurzinfo

296 m²
8 Zimmer
3 Badezimmer
Freiplatz
75015 Bretten

Preisangabe

Kaufpreis:
527.000,00 €
Courtage
3,57%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
296 m²
Grundstücksfläche:
307 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3

Ausstattung

Ausstattung neueres Gebäude aus 1962/68
- Kunstoff-Iso-Fenster in den Wohnungen sowie Seitenfenster Werkstatt Bj. 2001 (überwiegend), sonst Holz-Fenster
- Modernisierte Hauseingangstür
- Massive Geschossdecken aus Beton
- 3-ZW im 1. OG mit modernem Laminat, Küche Fliesenboden, Duschbad raumhoch gefliest
- 3-ZW im 2. OG mit Teppichboden, Küche PVC, Wannenbad türhoch gefliest
- Dach von innen mit dünnen Styroporplatten gedämmt
- Laden im EG mit Schaufensterfront
- Gas-ZH Bj. 1990, im Werkstattraum installiert
- Elektroboiler für Warmwasser in den Wohnungen
- Hofdurchfahrt mit modernisiertem Hoftor (elektrisch) und gedämmter Decke

Ausstattung älteres Gebäude aus 1867
- Komplett sanierungsbedürftig
- Raumhöhe über 3m
- Ältere Doppelglasfenster aus Holz
- Keine Bad- und Kücheninstalltion
- Keine Heizung
- Dach von innen mit dünnen Styroporplatten gedämmt

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Brettener Kernstadt rund 500 m zu Fuss bis zum Alten Rathaus.

Nächste Bushaltestelle "Bretten Gymnasium" ca. 3 Gehminuten, zur nächsten Stadtbahnhaltestelle rund 10-15 Gehminuten und zum Bahnhof Bretten mit DB-Anschluss etwa 20 Minuten zu Fuss.

Mit dem PKW schnelle Anbindung zur B35 und B293 Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Stuttgart und über die B294 zur A8 und nach Pforzheim.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2

Sonstiges

Gesamtkaufpreis WGH mit Nebengebäude und 2 Stellplätzen im Freien: € 527.000,-

Der Laden im EG, die Wohnung im 2. OG sowie das Nebengebäude sind frei verfügbar. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet.

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 292,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 21.03.2022
Gültig bis: 21.03.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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