Top-modernisierte 4-Zimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage in Gernbach in Laufnähe zum Bahnhof!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📞 +49 7243 535192, Gernot Günter, Immobilien Günter
Die früher als Zahnarztpraxis genutzen Räumlichkeiten sind 2023 umfangreich in zeitgemäßem Look modernisiert worden. Sie bieten eine Wohnfläche von rund 120 m² und befinden sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- / Geschäftshauses aus dem Baujahr 1984.
Highlights sind das großzügige Wohn- / Esszimmer mit anschließendem Balkon, das neue Schlafzimmer sowie die neue Küche und das neue Bad mit bodentiefer Dusche. Hinzu kommen noch 2 weitere Zimmer, die sich sowohl als Schlaf- als auch als Büro- bzw. Gästezimmer eignen.
Raumprogramm
Großes Wohn- / Esszimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur, Kellerraum
Ferner gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz und 2 Stellplätze im Freien mit zum Angebot.
Die Wohnung ist 2023 komplett umgebaut und modernisiert worden:
- Änderung des Raumprogramms von Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Neues, halbhoch gefliestes Bad mit großer Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Neue Elektrik
- Neue Küche
- Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie in der Küche, Bad mit großen Bodenfliesen
Weitere Ausstattung:
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus 2020
- Warmwasser über E-Boiler
- Balkon
- Kellerabteil
- 3 Stellplätze: 1x Tiefgarage, 2x im Freien
Miete 4-ZW / Monat: € 1.195,-
zzgl. 3 Stellplätze / Monat: € 100,-
Nebenkosten-Vorauszahlung / Monat: € 220,- (ohne Heizung)
Gesamtmiete / Monat: € 1.515,-
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 121,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.09.2021
Gültig bis: 04.09.2031
Als Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord bietet die Stadt Gernsbach vielfache Möglichkeiten, Arbeit und Natur geschickt zu kombinieren.
Die Wohnung selbst liegt links der Murg am Anfang des Wohngebietes Weinau, in dem sich auch das MediClin Reha-Zentrum befindet, und sind verkehrstechnisch gut erreichbar. So ist die B462 auf der anderen Seite der Murg nur wenige hundert Meter entfernt. Und zum Bahnhof Gernsbach sind es rund 8 Min zu Fuß.
Von dort gibt es mittels der Stadtbahnlinien S8/S81 eine Direktverbindung ins Zentrum von Karlsruhe sowie Busanbindungen u.a. nach Baden-Baden, Bad Herrenalb, usw. (alles im Tarifverbund des KVV)
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, div. Grundschulen sowie Gemeinschaftsschule mit Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt sowie Musikschule vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
