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Hier lässt es sich als Single oder Pärchen bestens wohnen:
Die gemütliche 2-Zimmer-ETW ist aktuell vermietet und befindet sich in ruhiger Lage in Karlsruhe-Oberreut. Sie umfasst eine Wohnfläche von etwa 46 m² und liegt im obersten 3. OG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Bj. 1994 mit 24 Wohneinheiten. Mit ihren beiden West-Terrassen mit Blick in den rückseitigen Garten bietet sie viel Ruhe und ist ein Wohlfühl-Platz zum Entspannen und den Sonnenuntergang genießen.
Das Raumprogramm überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang. Hinzu kommt ein geräumiges Schlafzimmer mit der zweiten Terrasse. Außerdem verfügt das Apartment über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Reinigungs- und Hausmeisterservice mit Pflege der Außenanlagen inkl. Winterdienst in der Wohnanlage vorhanden.
Hinweis: Die Innenaufnahmen sind vor der derzeitigen Vermietung entstanden.
- Laminatbodenbelag
- Küche gefliest
- 2 Terrassen in Westausrichtung
- Ältere Küchenzeile mit Elektrogeräten (Mieter-Eigentum)
- Kabel-TV
- Kellerabteil
- Gemeinsame Münzwaschmaschine und Trockner (gegen Entgelt) im Keller
- TG-Duplexstellplatz (unten)
Verkaufspreis Wohnung Nr. 71 = € 179.000
zzgl. Duplexparker Nr. 105 (unten) = € 8.000,-
= gesamt € 187.000,-
Wohngeld / Monat: gesamt ca. € 241,- (Rücklagen € 55,- + Nebenkosten € 186,-)
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 490,- zzgl. € 40,- für den TG-Duplexparker.
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 146,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 21.01.2019
Gültig bis: 21.01.2029
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Attraktive Lage in einer Sackgasse nur wenige Minuten entfernt vom Badeniaplatz in Oberreut. Zu den anschließenden Erholungsflächen von Hardtwald, Hofgut Scheibenhardt und Kleingartenbereich sind es ebenfalls nur wenige Meter. Somit lassen sich eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten quasi von der Haustüre aus starten.
Der immer beliebter werdende Stadtteil verfügt zudem über eine komplette Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, kleinere Einkaufsgeschäfte, Banken, Post, etc., die bequem zu Fuß erreicht werden können.
Ein Edeka-Markt und die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung an die Innenstadt sind nur 1-2 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto schnelle Anbindung zur Südtangente, A5, A8, B36, B3 und in die City.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
