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Gut vermietete 2-Zimmer ETW in Ettlingen-West mit tollem Ausblick entlang der Rheinebene zu den Schwarzwald-Ausläufern
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie live vor Ort!
Die geräumige 2-Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von rund 61 m² befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses mit 59 Parteien aus dem Baujahr 1970.
Das Raumprogramm verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Ein Schlafzimmer und die Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC machen die Wohnung komplett.
Raumprogramm: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Flur, Badezimmer, sep. WC, Balkon nach Süd-West, Abstellkammer
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Parken im Wohnumfeld möglich.
Kabel-TV und Hausmeisterservice ebenfalls vorhanden.
- Fliesen und Laminatbodenbelag
- Bad und WC gefliest
- Gepflegte Einbauküche mit E-Geräten
- Badezimmer sowie sep. WC vor ca. 12,5 Jahren saniert mit neuen Wasserleitungen und Anschlüssen
- Helle Holztüren
- Gas-ZH aus 2005, Warmwasser über eigene Gastherme (Bj. 2019)
- Kellerabteil
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 an eine Einzelperson für monatlich € 680,- vermietet. Die Mieterin möchte auch gerne in der Wohnung bleiben.
Verkaufspreis ETW Nr. 024: € 217.000,- inkl. Einbauküche
Monatliches Hausgeld: ca. € 221,-
(dies beinhaltet umlagefähige Kosten + nicht umlagefähige Kosten + Rücklagen)
Instandhaltungsrücklage: ca. € 3.600,- (Anteilig für Wohnung Nr. 024, Stand Ende 2022)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 10.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Ettlingen-West. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein größerer Spielplatz sind fußläufig erreichbar.
Einige Supermärkte, Bäckereien, Banken und Restaurants, Friseure, Grün- und Parkanlagen, mehrere Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und Postannahmestelle erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.
Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Ettlinger Innenstadt befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Zum Bahnhof Ettlingen-West mit Direktverbindung zum HBF Karlsruhe und in Richtung Rastatt sind es rund 10 Minuten.
Mit dem PKW schnelle Anbindung in die City sowie über die B3 zur Autobahn A5, nach Karlsruhe, Rheinstetten und nach Rastatt.
Flughafen 30,39 km | Fernbahnhof 1,96 km | Bus 1,14 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
